售后租回交易的会计处理的小结是怎样的？

售后租回交易的会计处理应根据其所形成的租赁类型而定，可按融资租赁和经营租赁分别进行会计处理。

1.融资租赁：不考虑公允价值

不确认资产处置损益

确认递延收益＝售价-账面价值

2.形成经营租赁

【例22-7】假定20×2年1月1日，A公司将新购入的全新市价为1 100 000的办公设备一台，按照1 000 000元的价格售给B公司，该设备20×2年1月1日的账面价值为1 100 000元，预计使用年限为10年，并立即签订了一份租赁合同，该合同主要条款与【例22-6】的合同条款内容相同。假定未来租赁付款总额低于市价100 000元。

（1）卖主（即承租人：A公司）的会计处理。

第一步，判断租赁类型。

由于租赁开始时租赁期（4年）仅占该设备使用寿命（10年）的40%（低于75%），最低租赁付款额的现值也低于租赁开始日资产公允价值的90%（1 100 000×90%=990 000），该项租赁不满足融资租赁的任何一条标准，应当作为经营租赁处理。

第二步，计算未实现售后租回损益。

未实现售后租回损益=售价-资产的账面价值=1 000 000-1 100 000=-100 000（元）

第三步，在租赁期内按租金支付比例分摊未实现售后租回损益（见表22-7）。

第四步，会计处理。

20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本：

借：固定资产清理           1 100 000

       贷：固定资产              1 100 000

20×2年1月1日，向B公司出售设备：

借：银行存款              1 000 000

       递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）

                      100 000

       贷：固定资产清理             1 100 000

20×2年12月31日，确认本年应分摊的未实现售后租回损益（在本例中，按年分摊未实现售后租回损益只是为了简化核算。在实际工作中，承租人一般应在按月确认租金费用的同时合理分摊未实现售后租回损益）。

借：管理费用               25 000  

       贷：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁） 25 000

其他有关会计处理（略）。

第五步，财务报告中的列示和披露（略）。

但是，如果有确凿证据表明，售后租回交易是按照公允价值达成的或售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价的，售价与账面价值之间的差额应当计入当期损益。

在这种情况下，会计处理为：

20×2年1月1日，结转出售固定资产的成本：

借：固定资产清理              1 100 000

       贷：固定资产               1 100 000

20×2年1月1日，向B公司出售设备：

借：银行存款              1 000 000

       资产处置损益            100 000

       贷：固定资产清理            1 100 000

（2）买主（即出租人：B公司）的会计处理。

20×2年1月1日，向A公司购买设备：

借：固定资产               1 000 000

       贷：银行存款              1 000 000

其他相关会计处理与一般经营租赁业务的会计处理相同，此略。