哪些财产不得设立抵押权？

根据《物权法》的规定，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权。

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其他社会公益设施。

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，不影响抵押权的效力。

【总结】先抵押可查封、扣押，先查封、扣押不可抵押。

（5）依法被查封、扣押、监管的财产。

（6）其他不得抵押财产，如违法、违章的建筑物。

【总结】

【举例1】A跟B借款100万元，A用自己的一栋房屋作为抵押。双方于2018 年4月1日签订抵押合同，5月1日办理抵押登记。

【问题】 B的抵押合同何时生效？抵押权何时设立？

【答案】抵押合同4月1日签订时成立生效，抵押权5月1日办理登记时设立。

【举例2】A跟B借款100万元，A用自己的一辆小汽车作为抵押。双方于2018 年4月1日签订抵押合同，5月1日办理抵押登记。

【问题1】B的抵押合同何时生效？抵押权何时设立？

【答案】抵押合同4月1日签订时成立生效，抵押权4月1日抵押合同生效时设立。

【问题2】如果A在4月5日，把自己的设备卖给不知情的C，B能否从C处追回设备并优先受偿？

【答案】不能。动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人。

下面给大家提供两道中级会计考试的例题，希望大家认真理解，尽快掌握这个知识点。

【例题·单选题】根据物权法律制度的规定，以特定财产作为抵押物的，抵押权须办理抵押登记才能设立。下列各项中，属于该类特定财产的是（  ）。

A. 飞机

B. 正在建造的建筑物

C. 正在建造的轮船

D. 轿车

【答案】B

【解析】以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。

【例题·多选题】根据物权法律制度的规定，债务人有权处分的下列权利中，可以抵押的有（  ）。

A. 应收账款

B. 以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

C. 依法可以转让的股权

D. 建设用地使用权

【答案】BD

【解析】选项AC：应收账款、依法可以转让的股权均可以设定权利质押，但不能设定抵押；选项BD：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，建设用地使用权均可以设定抵押。