最高额抵押有哪些特征？：1. 抵押担保的是将来发生的债权，3. 实际发生的债权是连续的，即债权人并不规定对方实际发生债权的次数和数额；4. 债权人仅对抵押财产行使最高限度内的优先受偿权；无须每个新生债权都到登记部门办理抵押登记。遂以其自有的房屋设定最高额抵押100万，A.王某设定最高额抵押的债权只能是现在发生的，那么A银行可以就120万优先受偿；D.设定最高额抵押的：【解析】选项A抵押担保的是将来发生的债权：

抵押权人能否放弃抵押权和抵押权的顺位？：抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。（1）抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，不得对其他抵押权人产生“（2）债务人以自己的财产设定抵押。抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，【问题】债权人乙银行放弃了甲公司的担保。可以要求担保人丙公司如何承担保证责任，分别抵押给如下三人并借款。

多个抵押权并存时以什么顺序清偿？：多个抵押权并存时以什么顺序清偿？拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②抵押权已登记的先于未登记的受偿；③抵押权未登记的，【提示】抵押权均未登记的，【例题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。按照登记的先后顺序清偿，按照债权比例清偿，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿

抵押权实现的方式有几种？：抵押权实现的方式有三种：债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价、拍卖或者变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。【解释】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，A.实现抵押权的有关费用、利息、主债权。

抵押权转移及消灭的从属性包括哪些？：（1）抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，（2）主债权未受全部清偿的。抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权，（3）抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。（4）主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。（5）主债务被分割或者部分转让的。

抵押担保的范围包括哪些？：抵押权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押权对抵押物所生孳息的效力（孳息收取权）：抵押权的效力不及于抵押物的孳息。2. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。收取孳息的费用→主债权的利息→主债权。

抵押财产的其他规定有哪些？：房地一体抵押原则是指建设用地使用权与建筑物所有权的法定一并抵押原则（房、地权利主体相一致原则）：该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押（地随房走），该土地上的建筑物同时抵押（房随地走），（2）建设用地使用权抵押后。该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，抵押权人无权优先受偿（抵押后新增建筑物）。

哪些财产不得设立抵押权？：哪些财产不得设立抵押权？但是法律规定可以抵押的除外。已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，【总结】先抵押可查封、扣押，抵押权5月1日办理登记时设立，【问题1】B的抵押合同何时生效？【答案】抵押合同4月1日签订时成立生效。抵押权4月1日抵押合同生效时设立，动产抵押权未经登记。抵押权须办理抵押登记才能设立，抵押权自登记之日起设立；应收账款、依法可以转让的股权均可以设定权利质押

可以设立抵押权的财产有哪些？：可以设立抵押权的财产有哪些？债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。（1）抵押权自登记时设立；只是抵押权未设立，（2）抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，（3）以尚未办理权属证书的财产抵押的，只要当事人在一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，法院可以认定抵押有效；

留置权抵押权质权区别是什么？：留置权抵押权质权区别：留置权是债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。占有的动产为留置财产。债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。质权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有。

公司设立登记是什么？：公司设立登记，是公司的设立人依照《公司法》规定的设立条件与程序向公司登记机关提出设立申请，公司登记机关审核后对符合法律规定的准予登记，（一）设立登记的申请人。应当由全体股东指定的代表或者共同委托的代理人向公司登记机关申请设立登记。申请设立登记，应当自批准之日起90日内向公司登记机关申请设立登记。申请人应当报批准机关确认原批准文件的效力或者另行报批。应当由董事会向公司登记机关申请设立登记“

独立董事的职权有哪些？：独立董事的职权有哪些？独立董事的特别职权：（1）重大关联交易（指上市公司拟与关联人达成的总额高于300万元或高于上市公司最近经审计净资产值的5％的关联交易）应由独立董事认可后，提交董事会讨论；独立董事作出判断前，可以聘请中介机构出具独立财务顾问报告，（3）向董事会提请召开临时股东大会；（5）独立聘请外部审计机构和咨询机构；（6）可以在股东大会召开前公开向股东征集投票权。