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首页中级会计职称考试经济法专业问答正文
抵押财产的其他规定有哪些?
帮考网校2020-07-14 14:36
精选回答

抵押财产的其他规定有哪些?

抵押财产要遵循房地一体原则。房地一体抵押原则是指建设用地使用权与建筑物所有权的法定一并抵押原则(房、地权利主体相一致原则):

1.城市(地随房走、房随地走、房地一体)

1)以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押地随房走。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物同时抵押房随地走)。

2)建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿抵押后新增建筑物

2.乡村(只能地随房走,不能房随地走)

以土地承包经营权抵押的,或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押的,实现抵押权后,未经法定程序,不得改变土地所有权的性质和土地用途

【说明】①以公开方式取得的荒地等土地承包经营权;②以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押;③试点地区农村承包土地的经营权;④试点地区以农民住房财产权设立抵押,需将“宅基地使用权”一并抵押。属于法律规定可以抵押的情形。

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