物权变动的原因是什么？

物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。

物权变动的原因：

1. 法律行为

买卖、赠与、互易等。一般情况下，动产看交付；不动产看登记。

2. 法律事实

（1）先占、无主物的取得、合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力。

（2）继承：继承开始时。

3. 公法上的原因

法律文书或征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时。

【提示】非基于法律行为的物权变动，不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。

下面是税务师考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（  ）。

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记

【答案】B

【解析】本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以选项B正确，选项AC错误；取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以选项D错误。