定义

不动产指土地以及建筑物等土地定着物，相对动产而言，强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性，房地产是不动产中的主要类别

特点

（1）异质性：每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的，受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多；

（2）不可分性：和传统的股票、债券等不同，直接的不动产投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者，这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例；

（3）低流动性：由于前两项特性，直接的不动产投资流动性较差，产权交易时间长、费用高。若要快速转售，往往要承担较大的折价损失；

类型

（1）地产投资：地产也指土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一；

（2）商业房地产投资：商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施，其中写字占据很大的比例；

（3）工业用地投资：是指包括生产用设备、研究和幵发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地；

（4）酒店投资：酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施，如香格里拉酒店等，以及给职工提供的长期居住设施等房地产；

（5）养老地产等其他形式的投资：最近越来越多的商业地产投资为老年人群打造社区；

不动产投资工具

由于不动产具有异质性、不可分性、流动性差等特点，许多投资者通过间接方式投资于不动产，主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金、房地产投资信托等