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基金从业资格考试需要掌握的不动产概述
帮考网校 2020-03-19 11:35
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在我们对基金科目二的学习中,会学习到不动产投资,不动产投资是另类投资基金中的一个重要类型,下面我们就来学习一下不动产投资的概述。

定义

不动产指土地以及建筑物等土地定着物,相对动产而言,强调财产和权利载体在地理位置上的相对固定性,房地产是不动产中的主要类别

特点

1)异质性:每一项不动产在地理位置、产权类型、用途和使用率等方面而言都是独特的,受法律法规、政策、宏观环境和货币环境等因素影响较多;

2)不可分性:和传统的股票、债券等不同,直接的不动产投资金额大,且不容易拆分以卖给多个投资者,这意味着一项投资就可能占据投资组合的很大比例;

3)低流动性:由于前两项特性,直接的不动产投资流动性较差,产权交易时间长、费用高。若要快速转售,往往要承担较大的折价损失;

类型

1)地产投资:地产也指土地,是指未被开发的,可作为未来开发房地产基础的商业地产之一;

2)商业房地产投资:商业房地产投资以出租而赚取收益为目的,其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施,其中写字占据很大的比例;

3)工业用地投资:是指包括生产用设备、研究和幵发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地;

4)酒店投资:酒店主要是指包含品牌的短期性居住设施,如香格里拉酒店等,以及给职工提供的长期居住设施等房地产;

5)养老地产等其他形式的投资:最近越来越多的商业地产投资为老年人群打造社区;

不动产投资工具

由于不动产具有异质性、不可分性、流动性差等特点,许多投资者通过间接方式投资于不动产,主要形式包括房地产有限合伙、房地产权益基金、房地产投资信托等

以上就是对不动产的具体概述,其中各位考生需要重点掌握的内容是不动产投资的特点。

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