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距离2022年房产经纪人考试时间越来越近了,您备考得怎么样了呢?各位参加房产经纪人考试的小伙伴们注意啦!今天帮考网给各位小伙伴分享房地产经纪人考试基本制度政策历年真题(13),感兴趣的小伙伴赶快来围观!
2005年6月27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块,并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日,在缴纳了出让金和相关费用后,该土地被交付给甲公司使用。2005年8月30日,甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后,甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15日,李某以5600元/㎡的价格预购了该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30 日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
1.甲公司申请改变土地利用条件必须经过( )的同意。
A.出让方
B.房地产管理部门
C.建设行政管理部门
D.规划行政管理部门
答案:AD
解析:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。
2.甲公司在施工招标过程中,应向( )个以上的施工单位发出邀请书。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:B
解析:招标人采用邀请招标方式的,应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
3.该住宅工程的竣工验收工作由( )负责组织实施。
A.甲公司
B.乙公司
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门
答案:B
解析:工程竣工的验收工作,由建设单位负责组织实施。
4.按相关规定,乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得超过( )元。
A.2744
B.13720
C.16464
D.16500
答案:C
解析:5600元/㎡的×98㎡×3%=16464元。
5.李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为( )。
A.2075年6月26日
B.2075年7月26日
C.2075年8月29日
D.2077年5月29日
答案:A
解析:该住宅用地出让年限为出让最高年限70年,从2005年6月27日开始计算,加计70年,即:2075年6月26日。
以上就是今天帮考网分享的历年真题,相信各位都能全对,预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中,请考生们持续关注帮考网!
自学考试毕业专科文凭,可以报考房地产经纪人吗?:自学考试毕业专科文凭,可以报考房地产经纪人吗?专科、本科这些都可以考的,只是要求的从业年限不同。从业年限是需要所在的经纪公司来开工作证明的。而且首次报名的时候需要提供毕业证来进行资格审核。
原房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书效用受影响吗?:原房地产经纪人协理、房地产经纪人资格证书效用受影响吗?依据原人事部、原建设部印发的《和》(人发〔2001〕128号)要求,通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书,与新的房地产经纪人职业资格证书效用等同。通过考试取得房地产经纪人协理资格证书效用不变。想要取得全国通用的房地产经纪人协理职业资格证书,需要参加全国统一考试,免试《房地产经纪操作实务》科目,只参加《房地产经纪综合能力》1个科目的考试。
未毕业本科生能报考房地产经纪人吗?:未毕业本科生能报考房地产经纪人吗?未毕业本科生不能报考房地产经纪人,因为报名时是需要提交毕业证书原件的,而且报考要求规定:取得大学本科学历“工作满4年,其中从事房地产经纪业务工作满2年,方可参加房地产经纪人考试的报名”
2020-06-02
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