距离2022年房产经纪人考试时间越来越近了，您备考得怎么样了呢?今天帮考网给各位小伙伴分享2022年房地产经纪人考试基本制度政策历年真题（5），感兴趣的小伙伴赶快来围观哦！

1.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失( )为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

答案：D

解析：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

2.按《合同法》规定，房屋租赁期限( )。

A.不得超过10年

B.不得超过15年

C.不得超过20年

D.不受限制

答案：C

解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

3.下列关于抵押的表述中，错误的是( )。

A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B.公立学校的教学楼不得抵押

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提拱担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

答案：D

解析：抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条规定，抵押人一旦死亡，如果其合法继承人、受遗赠人履行到期债务的，就不一定意味着要处分抵押的房地产。

4.房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易( )的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件

答案：B

解析：房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

5.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权( )。

A.房屋更正登记

B.房屋注销登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋撤销登记

答案：C

解析：房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

以上就是今天帮考网分享的历年真题，相信各位都能全对，预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中，请考生们持续关注帮考网！