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房地产经纪人考试基本制度政策历年真题(14)
帮考网校2022-05-06 14:55
房地产经纪人考试基本制度政策历年真题(14)

距离2022年房产经纪人考试时间越来越近了,您备考得怎么样了呢?今日帮考网为大家带来房地产经纪人考试基本制度政策历年真题(14),快来检验一下自己的掌握程度。

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

1.刘某购买房屋的过程中,应当申请办理( )登记。

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

答案:AC

解析:房屋所有权转移登记是指,房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。房屋抵押权登记是指,房屋登记机构根据抵押当事人申请,依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为。

2.针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

答案:B

解析:在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。

3.刘某在办理抵押房屋贷款过程中,正确的为( )

A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记,甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

答案:AD

解析:刘某和甲、乙银行应办理房屋抵押权登记。同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权的比例清偿。

4.下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中,正确的为( )

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下,李某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后,刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后,陈某如有损失,刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出,但应赔偿陈某损失

答案:B

解析:抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。

5.债务履行期满后刘某无力归还贷款,则甲、乙银行有权( )

A.占用该抵押房屋 B.扣押该抵押房屋

C.与刘某协议变卖该抵押房屋 D.请求人民法院拍卖该抵押房屋

答案:CD

解析:抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

以上就是今天帮考网分享的历年真题,相信各位都能全对,预祝考试顺利。帮考网房产经纪人频道每日努力更新中,请考生们持续关注帮考网!

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