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2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第四节
帮考网校2020-09-23 09:44
2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第四节

各位小伙伴注意了,今天帮考网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第四节,供大家参考,希望对大家有所帮助。

考点一、结算交验阶段

()佣金及交易资金结算

佣金是房地产经纪服务应得的报酬,买卖双方签订房地产买卖合同后,经纪机构就可以按照房地产经纪服务合同的约定收取佣金。

如果卖方需要办理抵押贷款,房地产经纪人员要告知买卖双方贷款办理的流程及要求,如经纪服务合同约定由经纪人员代办的,要按合同约定办理,如房屋在出售前已设定抵押,要先行办理抵押权注销手续。

()缴税及办理不动产转移登记

资金监管及贷款获得批准后,房地产经纪人员要协助买卖双方到税务部门缴纳税费,到不动产登记部门办理转移登记手续。登记部门向买方发放新的不动产权证后,大部分交易资金(一般是除尾款外的全部价款)可划到卖方账户。

()房屋交验

卖方收到交易资金后,依据买卖合同约定的时间向买方交付房屋。房地产经纪人员要协助买方对房屋内部进行查验,包括房屋内部是否完好,赠送的装修、家具是否齐全等;协助结算物业服务费、水、电、燃气、电话费、维修基金等费用;协助完成燃气、有线电视等过户手续;协助买方点收钥匙,并让买卖双方在房屋交接单上签字确认。

考点二、接受委托阶段

()搜集房地产交易信息

为做好存量房租赁居间业务,经纪人员要不断的搜集信息,积累客户。存量房租赁经纪业务房源信息是指出租客户委托房地产经纪机构出租的房屋的信息,包括出租方的信息和出租房屋的信息两部分。

()客户接待

1.出租客户接待

接待出租客户的基本流程如下:

主体身份识别→了解出租房屋的基本情况→告知委托人必要事项→告知委托人近期类似房地产租金水平→沟通对承租人的特殊要求。

需要查看或提醒客户准备的文件包括:

(1)房地产权属证书原件及复印件;

(2)房屋所有权人身份证原件及复印件;

(3)共有产权人同意出租证明;

(4)受托人身份证明原件及复印件、授权委托书;

(5)房屋所有权人同意转租的书面证明。

2.承租客户接待

接待承租客户的基本流程如下:

沟通其对房屋的需求→询问承租方租赁用途及心理价位→告知承租方经纪服务的内容、收费标准和支付时间。

()签订房屋租赁经纪服务合同

在确定出租客户有权出租房屋,且委托出租的房屋具备出租条件后,房地产经纪人员应当尽快与出租方签署房屋出租经纪服务合同;接待承租客户后,与其签署房屋承租经纪服务合同。

离考试还有1个月,这段时间也要坚持学习,不可松懈。预祝各位考试超常发挥,取得满意的成绩,更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网!

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