今日帮考网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三节，供大家参考，希望对大家有所帮助，查看更多备考内容请关注帮考网房产经纪人考试频道。

考点一、调查推广阶段

(一)信息核验

对卖房委托而言，信息核验是对房源的产权信息进行核验(查明是否有抵押、查封、及其他限制出售的情形);

对买房委托而言，是对购房人的购房资格进行核验，在有限购的城市，需要到房地产主管部门查询购房人的家庭拥有的住房数量，每个城市的要求有所不同，要根据当地要求做好核验。

(二)房屋实地查看

重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况。

(三)编制房屋状况说明书

产权核验和实地查看得到的信息，要做好记录，并据此编制房屋状况说明书，让卖方签字确认。

(四)发布房源信息

发布房源信息要真实，符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实等。发布房源信息的渠道包括经纪机构门店、网站、专门的房地产信息发布平台等。发布房源信息要遵循国家有关广告发布的法律要求。

房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

(1)升值或者投资回报的承诺;

(2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

(3)违反国家有关价格管理的规定;

(4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

考点二、洽谈签约阶段

(一)撮合交易双方

如果带看的结果满意，经纪人员要再次核查房屋的产权状况，确认房屋是否可以交易，再次确认买方是否具备购房资格及了解其征信状况，预判买方的贷款资质。核实无误，经纪人员协助买卖双方协商价格，直至买卖双方达成一致。

(二)协助签订房屋买卖合同

合同签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：

1.告知买卖双方签约的注意事项;

2.查验房地产权属证书及其买卖双方的相关证件;

3.为买卖双方详细讲解合同条款，重点讲解双方的权利义务、违约条款、违约金、付款方式等条款。

离考试还有1个月，这段时间也要坚持学习，不可松懈。预祝各位考试超常发挥，取得满意的成绩，更多房产经纪人考试的资讯尽在帮考网！