2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临，您备考得怎么样了呢?又到了每日分享小课堂，各位赶快集合。今天帮考网分享的内容是2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第三十三节，相关考点都清楚了吗？还未了解的小伙伴一起来看看。

考点一、房地产交易资金交割方式

(一)房地产交易当事人自行交割

(1)含义：买方将交易资金直接支付给卖方或者转账到其账户。(政府部门资金监管)

(2)自行交割的优缺点

优点：操作简单;

缺点：资金安全无任何保障及约束，风险较大。

(3)自行交割的适用情形

新建商品房买卖交易资金，以及定金、押金、租金等小额钱款的交割;

在存量房买卖中，房屋产权清晰、不存在争议，无查封、征收、违法违章、抵押、租赁等情形，确保能顺利过户， 且交易双方对自行交割无异议;

在存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方为亲属关系，对自行交割无异议。

(二)通过第三方专用账户划转

1.监管有关规定。交易当事人和可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件划转交易资金。

2.监管模式：政府监管;商业银行监管;房地产经纪机构或交易保证机构监管。

3.交易资金监管的范围和期限：交易资金的监管期限为交易资金存入监管专用账户起至不动产权证书颁发止。

4.交易资金监管的作用：保障交易安全;规范交易流程;提高交易效率;规范市场秩序。

考点二、买卖双方自行交割房地产交易资金的流程

如买卖双方选择自行交割房地产交易资金，操作流程一般如下：

1.买卖双方签订存量房买卖合同;

2.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户;

3.如买方需要贷款，办理抵押贷款手续，银行批贷;

4.买方或贷款银行支付全部或部分购房款给卖方;

5.买卖双方办理缴税及不动产转移登记手续，买方取得不动产权证书;

6.买方或贷款银行支付剩余购房款给卖方。

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