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2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第三十五节
帮考网校2021-07-05 09:49
2021年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第三十五节

2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临,您备考得怎么样了呢?今日帮考网为大家分享“202年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第三十五节的相关知识点,一起过来复习巩固一下。

房屋交验

考点一、检查资料

1.存量房买卖需要检查的资料

为了维护当事人的合法权益,房地产经纪人员要根据有关规定,检查交易双方提供的资料是否齐全、真实和有无瑕疵。检查无误后,对各种费用的交纳情况和单据进行分类整理, 一般可以分为三类:

(1)需要提前结清的费用,要关注有没有结清;

(2)预付费用,要关注是否有余款,是否需要交割资金;

(3)需要更名过户的收费项目,要关注是否达到过户的条件。

2.存量房租赁需要检查的资料

房屋租赁交接一般不涉及收费项目更名过户问题,重点检查各类证件的真实性,及对各类设备的说明书、交费单据进行分类整理,以便引导租赁双方有序交接。

考点二、实地查验

1.存量房买卖查验,主要检查以下部分:

(1)检查房屋结构;

(2)查验装修和设备;

(3)查看计量表;

(4)检查家具家电;

(5)实地户口查验。

2.存量房租赁查验,主要查验的内容:

(1)检查设施设备;

(2)检查家具家电;

(3)记录计量表读数;

(4)测试钥匙、门禁卡。

房地产经纪人要根据现场检查情况,边查边记录下房屋及各项设施设备的基本情况,并填写房屋交接单。

考点三、办理交接手续

1.验房发现问题的解决

若某些瑕疵在房屋出售信息或房屋状况说明书、交易合同已经载明,买方或承租方早已知悉,且与查验时情况相符, 如交易合同有约定,按约定处理,如果没有约定,则由买方或承租方自行解决。

如果发现存在的问题与房屋出售信息或《房屋状况说明书》所载明的有所不同,或是新出现的问题,房地产经纪人员要引导和协助交易双方商议确定解决方案。

2.费用结算

(1)后付费项目结算。有些能源和服务费是使用后交费,房屋交接日由卖方或出租方按表据实结算,只要以往不欠费就可以办理交接手续。

(2)预付费项目结算。有些专营服务是先付费后消费,通常维修资金和暖气费都是预交。

3.相关信息变更

对于有专项维修资金的房屋,房屋买卖时也要做好交接。按照相关规定,房屋买卖时,专项维修资金账户中的余额是随房屋所有权同时过户的。

对于这部分余额,原则上不退还卖方。

4.签署房屋交接单

房屋交接单,有时也称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。

以上就是帮考网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容,希望能够帮到大家。在此,帮考网预祝大家取得好成绩!更多房产经纪人考试的相关内容尽在帮考网,记得关注。

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