下载亿题库APP
联系电话:400-660-1360
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临,您备考得怎么样了呢?今日帮考网为大家分享“202年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第三十五节”的相关知识点,一起过来复习巩固一下。
房屋交验
考点一、检查资料
1.存量房买卖需要检查的资料
为了维护当事人的合法权益,房地产经纪人员要根据有关规定,检查交易双方提供的资料是否齐全、真实和有无瑕疵。检查无误后,对各种费用的交纳情况和单据进行分类整理, 一般可以分为三类:
(1)需要提前结清的费用,要关注有没有结清;
(2)预付费用,要关注是否有余款,是否需要交割资金;
(3)需要更名过户的收费项目,要关注是否达到过户的条件。
2.存量房租赁需要检查的资料
房屋租赁交接一般不涉及收费项目更名过户问题,重点检查各类证件的真实性,及对各类设备的说明书、交费单据进行分类整理,以便引导租赁双方有序交接。
考点二、实地查验
1.存量房买卖查验,主要检查以下部分:
(1)检查房屋结构;
(2)查验装修和设备;
(3)查看计量表;
(4)检查家具家电;
(5)实地户口查验。
2.存量房租赁查验,主要查验的内容:
(1)检查设施设备;
(2)检查家具家电;
(3)记录计量表读数;
(4)测试钥匙、门禁卡。
房地产经纪人要根据现场检查情况,边查边记录下房屋及各项设施设备的基本情况,并填写房屋交接单。
考点三、办理交接手续
1.验房发现问题的解决
若某些瑕疵在房屋出售信息或房屋状况说明书、交易合同已经载明,买方或承租方早已知悉,且与查验时情况相符, 如交易合同有约定,按约定处理,如果没有约定,则由买方或承租方自行解决。
如果发现存在的问题与房屋出售信息或《房屋状况说明书》所载明的有所不同,或是新出现的问题,房地产经纪人员要引导和协助交易双方商议确定解决方案。
2.费用结算
(1)后付费项目结算。有些能源和服务费是使用后交费,房屋交接日由卖方或出租方按表据实结算,只要以往不欠费就可以办理交接手续。
(2)预付费项目结算。有些专营服务是先付费后消费,通常维修资金和暖气费都是预交。
3.相关信息变更
对于有专项维修资金的房屋,房屋买卖时也要做好交接。按照相关规定,房屋买卖时,专项维修资金账户中的余额是随房屋所有权同时过户的。
对于这部分余额,原则上不退还卖方。
4.签署房屋交接单
房屋交接单,有时也称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
以上就是帮考网为大家分享的房产经纪人考试的全部内容,希望能够帮到大家。在此,帮考网预祝大家取得好成绩!更多房产经纪人考试的相关内容尽在帮考网,记得关注。
房产经纪人准考证怎么打印?:房产经纪人准考证怎么打印?房产经纪人准考证打印可以使用以下3种方法:1、使用准考证打印打印页面上的“打印按钮”直接打印,2、使用了浏览器本身自带打印方式(以下以IE浏览器为例):打印预览“打开打印预览对话框”(2)在打印预览里便可以实时调整页边距,从而确定打印范围。(3)点击设置按钮(齿轮状),3、在没有打印机的情况下可以把页面保存下来或者截图然后去打印店打印(注意。
房产经纪人考试怎么报名?:房产经纪人考试怎么报名?登录中国房地产经纪人网——选择合适的考试级别(房地产经纪人职业资格考试、房地产经纪人协理职业资格考试)——进入“全国房地产经纪人经纪人协理职业资格考试报名服务平台”——考生注册、登录——填写相关报考信息——上传证明材料——等待地方考试实施机构审核——报名交费——报名完成。报名人员应当保证所填信息完整、准确、有效,并承担一切责任。
房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
2020-06-02
2020-06-02
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料