离考试还有34天，各位小伙伴备考的如何了啊，今日帮考网为大家分享“2020年房产经纪人《经纪相关知识》专业基础：辅导资料4”的相关知识点，一起过来复习巩固一下吧。

个人住房贷款的有关计算

一、首付款的计算

需要计算的首付款通常有两种：

①购房人最少需要支付的首付款(简称最少首付款)；最少首付款=住房总价×最低首付款比例。

②购房人最多能够支付的首付款(简称最多首付款)。

最多首付款=购房预算资金-购房税费预留款

购房税费预留款=住房总价×购房人的税费率

住房总价×最低首付款比例≤实际首付款≤住房总价

二、贷款金额的计算

(一)贷款金额的基本计算公式

购房总价款通常由两部分组成：一是首付款，二是贷款金额。

贷款金额=住房总价-首付款

(二)最少贷款金额的计算

最少贷款金额为拟购买的住房总价减去最多首付款(不得少于最少首付款)，计算公式为：最少贷款金额=住房总价-最多首付款

(三)最多贷款金额的计算

最多贷款金额有购房人需要贷多少和贷款机构最多贷给多少两种。购房人需要的最多贷款金额计算公式为：

最多贷款金额=住房总价-最少首付款

房地产投资风险及其应对

一、房地产投资风险的含义

任何一项投资都要获取收益，同时又存在风险，也就是投资的结果可能盈利较多，也可能盈利较少，甚至出现亏本。

根据风险偏好，可将投资者分为3类：

①保守型投资者，如通常所说的胆小鬼，一般将资金用于购买国债或存入银行获取利息 。

②投机型投资者，如通常所说的冒险家、赌徒，一般选择有较大风险的投资。

③普通投资者，即介于上述两者之间，大多数投资者属于这种类型。

二、房地产投资风险的特征

正确认识房地产投资风险的特征，对于降低风险发生的可能性，减少风险损失，具有重要意义。

房地产投资风险的特征主要表现为：

1.观性

2.确定性

3.在性

4.益双重性

5.测性

6.关性

三、房地产投资的主要风险

房地产投资可能遇到的风险主要有下列几种：

(1)市场供求风险。这是指投资所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。

(2)市场周期风险。这是指房地产市场周期波动给投资者带来的风险。

(3)政策风险。这是指政府有关房地产的货币、金融、税收、财政、土地供应、房地产价格、房地产交易等政策措施的变化对房地产投资者收益目标的实现产生影响，从而给投资者带来的风险。

(4)利率风险。这是指由于市场利率提高而给投资者带来的损失。

(5)通货膨胀风险。也称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资完成后所收回资金的购买力降低给投资者带来的风险。

又到了与大家说再见的时候了，以上就是今天帮考网为大家分享的全部内容，想了解更多关于房产经纪人考试的内容，敬请关注帮考网！