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房地产投资项目经济评价

一、房地产投资项目经济评价概述

房地产投资项目经济评价为房地产投资决策提供重要依据。

房地产投资项目经济评价，就是要对投入的“失”与产出的“得”进行衡量，做出是否“值得”的结论。或者说，在给定的风险下，预期的未来收益是否大到足以证明当前的费用支出是合理的。

1.通常包括3个步骤：

①估计相关现金流量;

②计算有关评价指标;

③将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。

2.现金流量的概念

现金流量是指一个项目(或方案)在某一特定时期内收入或支出的资金数额。

现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。

净现金流量=现金流入量-现金流出量

二、房地产投资项目经济评价指标和方法

【静态盈利性评价指标】

1.租金回报率

2.投资收益率

3.资本金收益率

4.静态投资回收期

【多选题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有( )。

A.财务净现值   B.投资利润率

C.成本利润率   D.财务内部收益率

E.利息备付率

『正确答案』AD

『答案解析』动态盈利性评价指标：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

资金的时间价值

一、资金的时间价值的含义

资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值;通俗地说，就是现在的钱比将来的钱值钱。

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

(1)资金增值。

(2)机会成本。

(3)承担风险。

(4)通货膨胀。通货膨胀是指国家纸币的发行量超过流通中所需要的货币量，引起纸币贬值，物价持续、普遍上涨的现象。

二、单利和复利

(一)利息和利率的概念

资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差，用绝对量来反映为利息，用相对量来反映为利息率(通常简称利率)。

(二)单利的计算

单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下，每期的利息是相等的常数。

【单选题】张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为( )

A.6.00%

B.6.17%

C.6.37%

D.6.56%

『正确答案』B

『答案解析』实际年利率=(1+6%/12)12=6.17%。

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