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各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题,感兴趣的考生赶快来围观哦!
判断题
1、在比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法,可采用价格变动率或价格指数,也可采用时间序列分析。参见教材P195。
2、比较法估价中进行房地产状况调整,是把可比实例在其成交日期的自身状况下的价格,调整为在价值时点的估价对象状况下的价格。( )
对
错
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的含义。房地产状况调整是使可比实例在自身状况下的价格成为在估价对象状况下的价格的处理。可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是在价值时点的状况,也不一定是在成交日期的状况。参见教材P197~198。
3、比较法中,在进行房地产状况比较、调整之前,要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况,可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,不一定是在成交日期的状况,估价对象状况通常是在价值时点的状况。( )
对
错
【正确答案】对
【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的含义。比较法中,在进行房地产状况比较、调整之前,要搞清楚可比实例状况和估价对象状况应是在何时的状况,可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况,而不是在价值时点的状况,也不一定是在成交日期的状况,估价对象状况应是需要评估的价值或价格所对应或反映的状况,通常是在价值时点的状况。参见教材P198。
4、对于同一使用性质的房地产,各种影响因素的权重有所不同,对于不同使用性质的房地产,同一影响因素的权重则相同。( )
对
【正确答案】错
【答案解析】本题考查的是房地产状况调整的思路和步骤。对于同一使用性质的房地产,各种影响因素的权重应有所不同,对于不同使用性质的房地产,同一影响因素的权重应有所不同。参见教材P200。
好了,以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(22)的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房产估价师考试作弊会受到什么处罚?:房产估价师考试作弊会受到什么处罚?对以不正当手段取得房产估价师资格证书的,按照国家专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定进行处理。
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
2020-06-01
2020-05-30
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