各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

多项选择题

1、下列关于房地产变现能力强弱的说法中，正确的有( )。

A、标准厂房通常比特殊厂房的变现能力弱

B、熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C、小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D、厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

E、郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

2、下列选项中，带来房地产自然升值的有( )。

A、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

B、通货膨胀所引起的房地产价格上升

C、外部经济、需求增加所引起的房地产价格上升

D、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

E、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升

3、根据房地产用途对房地产进行分类，下列不属于旅馆房地产的有( )。

A、超级市场

B、旅店

C、酒店

D、培训中心

E、娱乐城

参考答案

1、【正确答案】 DE

【答案解析】 本题考查的是难以变现。选项A，通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房一般比住宅的变现能力弱;厂房中，特殊厂房一般比标准厂房的变现能力弱;选项B，熟地已经具备了基础设施，拿来即用，比生地使用便捷的多，也更容易交易;选项C，小商铺总价低，比大商铺容易变现;选项D，厂区内的住宅，可能因为缺乏商品住宅小区的配套，以及物业管理服务，相比而言是更难变现的;选项E，郊区因为区位偏僻，以及客户群体比市区少，也更难交易变现。参见教材P66。

2、【正确答案】 CE

【答案解析】 本题考查的是保值增值。房地产拥有者对房地产进行投资改良导致的房地产价格上涨，不是房地产的自然增值;通货膨胀导致的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加、房地产使用管制改变导致的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。参见教材P67。

3、【正确答案】 AE

【答案解析】 本题考查的是按用途划分的种类。旅馆房地产是指供旅客住宿使用的房地产，如宾馆、饭店、酒店、旅店、旅社、招待所、度假村、疗养院、培训中心等。选项A属于商业房地产;选项E属于体育和娱乐房地产。参见教材P69。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（11）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！