各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

判断题

1、可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额。( )

2、房地产分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。( )

3、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。( )

4、楼面地价=土地单价×容积率。( )

5、某宗房地产，如果在成交日期一次性付清，给予优惠5%的折扣，则该种情况下，名义价格等于实际价格。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。资产的可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。参见教材P100。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房地产分割、合并估价不同：在房地产价值分配的情况下，各部分的价值之和等于整体价值;在房地产分割的情况下，分割后的各个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值;在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和。参见教材P104。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。甲地块的楼面地价=3000/1.6=1875(元/m2)，乙地块的楼面地价=3500/1.8=1944.44(元/m2)，应该选楼面地价小的更经济。参见教材P105。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价=土地单价/容积率。参见教材P105。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是名义价格和实际价格。在开发商让利的情况下，实际价格=名义价格×(1-5%)。参见教材P106。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题（11）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！