各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天帮考网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、通常情况下，下列土地中变现能力最强的是( )。

A、生地

B、毛地

C、三通一平熟地

D、七通一平熟地

2、下列有关房地产变现的描述，错误的是( )。

A、通用性越强，变现能力越强

B、独立使用性越差，变现能力越差

C、可以分割转让的房地产，变现能力较强

D、价值越大的房地产，变现能力越强

3、下列选项中，( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A、装饰装修改造

B、修建广场、公园、公共绿地

C、调整城市发展方向

D、改变城市格局

4、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为( )万元。

A、610.00

B、619.05

C、650.00

D、761.90

5、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地指的是( )。

A、生地

B、毛地

C、熟地

D、在建工程

参考答案

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是难以变现。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素多，变现能力越弱。例如，生地、毛地一般比熟地的变现能力弱。参见教材P66～67。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是难以变现。选项D错误，价值越大的房地产，购买所需的资金越多，由于受支付能力的限制，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。参见教材P67。

3、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是保值增值。外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等，会导致房地产价格上涨。参见教材P67。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是保值增值。因为通货膨胀与增值率是同时增长的，名义增长率=3800/3000-1=0.266666667，实际增长率=(1+年名义增长率)/(1+年通货膨胀率)-1=(1+0.266666667)/(1+5%)-1=0.206349206，实际增值额=3000×0.206349206=619.047619万。参见教材P67～68。

5、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是按开发程度划分的种类。熟地是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。参见教材P69。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题（6）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！