房地产估价师考试真题：理论与方法（二）

各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2013年房地产估价师考试理论与方法的部分真题，感兴趣的小伙伴赶快来看看哦！

1.下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是( )。

A.开征房产税 B.物价水平变化

C.调整房地产信贷规模 D.城市规划变更

2.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为( )。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值小于其重置成本

C.该建筑物价值小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

3.某办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元/㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/㎡，旧建筑物残值为50元/㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳利用方式为( )。

A.维持现状 B.装修改造

C.拆除建筑物作为空地转让 D.新建较高标准的办公楼

4.谨慎原则主要是评估房地产( )时应遵循的原则。

A.抵押价值 B.征收价值

C.现状价值 D.投资价值

5.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

A.630.0 B.650.0

C.661.5 D.682.5

6.采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例( )为基准确定交易情况修正系数。

A.成交价格 B.账面价格

C.正常价格 D.期望价格

7.某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/㎡，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105. 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，该类房地产2013年10月的市场价格为( )元/Il12。

A.5110. 51 B.5307. 26

C.5548. 37 D.5638. 13

好了，以上就是2013年房地产估价师考试真题：理论与方法（二）的全部内容了，如果各位考生还想要了解更多的真题，欢迎进入帮考网哦！