2021年房产估价师考试报名时间还没有出来，考生们还是应该平常心对待，正常备考不受影响。接下来，帮考网带来了2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-房地产价格影响因素分析，一起来看看!

1. 不同的影响因素或其变化，引起房地产价格变动的方向不尽相同的：

有的影响因素或其变化会降低房地产的价格，有的影响因素或其变化会提高房地产的价格。不同类型的房地产：同一影响因素或其变化引起房地产价格变动的方向可能不同。

2.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的程度是不尽相同的：有的影响因素或其变化引起的房地产价格的升降幅度较大;有的影响因素或其变化引起的房地产价格的升降幅度较小。

3.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的：

有的影响因素随着其变化会一起提高或一直降低房地产价格;有的影响因素在某一状况下随着其变化会一起提高房地产价格，但在另一状况下却随着其变化会降低房地产价格;有的影响因素从某一角度会提高房地产的价格，但从另一角度看会降低房地产的价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。

4. 有些影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有些与时间有关：

在与时间有关的因素中，引起房地产价格变动的速度有可能是不相同的：有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的影响因素对房地产价格的影响要经过一段时间才体现出来。

5.各种因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的：随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而那些提高房地产价格的因素也许会变为降低房地产价格的因素，那些对房地产价格有较大影响的因素也许会变为有较小影响的因素，甚至对房地产价格没有影响。

6.同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的：

北方比南方更看重房屋朝向，南方比北方更看重“看风水”。

7. 各种因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响是不同的：

人们在消费上普遍存在“边际效用递减”现象。

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