距离2021年房地产估价师考试越来越近了，各位考生准备得怎么样呢?为了让各位考生顺利通过考试，接下来帮考网就为大家带来房地产估价师考试的知识点，希望对大家有所帮助!

一、房地产转让和租赁的需要

1.房地产转让

转让方式：买卖、互换、赠与或作价出资、作价入股、抵偿债务。

2.房地产租赁

包括房屋租赁、土地租赁和土地使用权出租。

确定转让价格和租赁租金。

二、房地产抵押的需要(掌握)

1.房地产抵押：债务人或第三人(抵押人)不转移占有，将该房地产作为履债担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人(抵押权人)有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。

2.房地产是良好的用于担保债务履行的财产。贷款金额小于抵押房地产的价值(出于安全的考虑)。

3.房地产抵押对房地产估价的需要，主要有5种：

①初次抵押估价。

②再次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的价值进行评估。《担保法》第三十五条规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，

以再次抵押，但不得超出其余额部分。”

③续贷抵押估价，即抵押贷款到期后继续以该房地产向同一抵押权人抵押贷款。

④抵押期间估价，即(贷款到期前)对抵押房地产的价值进行评估，监测抵押房地产的价值的变化，也是出于风险防范。

⑤抵押房地产处置估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，将抵押房地产折价或者拍卖、变卖处置。

4.金融机构贷款前、后和抵押物处置三个阶段抵押估价。

贷前：房地产价值评估、房地产贷款项目评价、抵押率(或贷款价值比、贷款成数)测算等。

贷后：抵押房地产价值或价格动态监测和评估，有关风险提示。

处置：处置抵押房地产价值评估、处置方案、处置方式分析咨询。

5.向抵押权人提供风险提示：

抵押人的行为使抵押房地产的价值减少，要求抵押人停止其行为;

抵押房地产价值减少，要求抵押人恢复抵押房地产的价值，或者提供与减值相应的担保;

抵押人不恢复抵押房地产的价值也不提供担保的，要求债务人提前清偿债务。

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