房产估价师
报考指南考试报名准考证打印成绩查询考试题库

重置密码成功

请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失

注册成功

请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失

当前位置: 首页房产估价师理论与方法技巧心得正文
2022年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-标准价调整法
帮考网校2022-05-06 15:03
2022年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-标准价调整法

2022年房产估价师考试报名时间还没有出来,考生们还是应该平常心对待,正常备考不受影响。接下来,帮考网带来了2022年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-标准价调整法,一起来看看!

1.概念

标准价调整法,是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格,利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。

该方法是一种批量估价方法,主要用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。

2.六步骤

(1)确定估价范围。估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。估价的区域范围即需要对哪个地区范围内的房地产进行估价,例如是某个城市的全部行政区,还是其规划区、建成区、某个或某几个辖区内的房地产。估价的房地产种类即需要对哪些用途和类型的房地产进行估价,例如是住宅、商店、办公楼、旅馆、厂房、仓库还是其他房地产。

(2)进行房地产分组。把相似的房地产划分在同一组内。通常先分用途,如分为居住、商业、办公、旅馆、工业、仓库等;再分类型,如分为高层、多层、低层等,将商业房地产分为大型商场、小型店铺等,将办公楼分为甲级、乙级、普通办公楼等;然后分区域,如成片开发的住宅按自然小区划分,临街商业房地产按路线价区段划分。

(3)在每组内设定标准房地产。标准房地产是指一个组内具有代表性的典型房地产。标准房地产最好是实际存在的,也可以虚拟的。对其基本状况(如用途、位置、楼层、朝向、户型、面积等影响同一组内不同房地产价值和价格的主要因素)作出明确界定。

(4)测算标准价。即标准房地产的价值或价格,测算方法与测算路线价、基准地价的方法相似。

(5)确定有关调整系数。如楼幢、楼层、朝向、户型、面积等调整系数。

(6)计算各宗被估价房地产的价值或价格。这是利用有关调整系数,将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产的价值或价格。

以上就是帮考网为大家享的关于房产估价师考试的所有内容,更多相关内容,请持续关注帮考网!

声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
房产估价师百宝箱离考试时间188天
学习资料免费领取
免费领取全套备考资料
测一测是否符合报考条件
免费测试,不要错过机会
提交
互动交流

微信扫码关注公众号

获取更多考试热门资料

温馨提示

信息提交成功,稍后帮考专业顾问免费为您解答,请保持电话畅通!

我知道了~!
温馨提示

信息提交成功,稍后帮考专业顾问给您发送资料,请保持电话畅通!

我知道了~!

提示

信息提交成功,稍后班主任联系您发送资料,请保持电话畅通!