2022年房产估价师考试报名时间还没有出来，考生们还是应该平常心对待，正常备考不受影响。接下来，帮考网带来了2022年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-重新购建价格的测算，一起来看看!

1. 重新购建价格的求取思路

思路一：房地合一，模拟开发。

思路二：房地分离，分别测算，相加求取。

单纯土地，假设土地上没有建筑物直接测算土地部分，有时要考虑土地上已有建筑物导致的土地价值减损。

单纯建筑物，假设在没有建筑物的空地上建造与该建筑物相同或者具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。也可等于支付总承包商的所有费用+发包人的其他必要支出+发包人的应得利润。

2. 建筑物重新购建价格的求取方式

按照建筑物重新建造方式的不同，可将建筑物重新购建价格分为重建价格和重置价格。

重建价格 也称为重建成本，是指采用与估价对象中建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格 体系下，重新建造与估价对象中建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

重置价格也称为重置成本，是指采用价值时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

3. 建筑物重新购建价格的求取方法

建筑物重新购建价格=建筑安装工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

求取方法有：单位比较法，分部分项法，工料测量法，指数调整法。

单位比较法的实质是比较法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。具体有：单位面积法和单位体积法。

工料测量法，料+工+费。

分部分项法的实质是由部分加总成整体。注意各个部分计价单位可能不一致，既不要漏项也不得重复计算。

指数调整法，也称成本指数趋势法，利用建筑安装工程费的有关指数或变动率，将估价对象建筑物的历史安装工程费调整到价值时点的建筑安装工程费，来求取估价对象建筑安装工程费的方法。

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