2021年房产估价师考试报名时间还没有出来，考生们还是应该平常心对待，正常备考不受影响。接下来，帮考网带来了2021年房产估价师考试《理论与方法》知识点分享-最高最佳利用原则，一起来看看!

1.最高最佳利用，法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大的合理、可能的利用。最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次。

市场价值评估不仅要遵循合法原则，还要遵循最高最佳利用原则(关键考点)。

最高最佳利用必须同时满足4个条件：(1)法律上允许;(2)技术上可能;(3)财务上可行;(4)价值最大化。最高最佳利用，是在法律法规、城市规划和出让合同等允许范围内的最高最佳利用。

最高最佳利用原则与合法原则的关系是：合法，不一定是最高最佳利用;最高最佳利用，一般是合法的。

最高最佳利用状况的确定方法，是先尽可能地设想出估价对象的各种潜在的利用，然后从下列4个方面依序分析、筛选或判断：

(1)法律上是否允许。

(2)技术上是否可能。

(3)财务上是否可行。评价指标有财务净现值、财务内部收益率、投资回收期等。

(4)价值是否最大化。

2.三大经济学原理

(1)收益递增递减原理

第一种投入产出关系——收益递减规律，也称为报酬递减规律、边际收益递减原理：假定仅有一种投入量可变，其他投入量保持不变，则随着该种可变投入量的增加，在开始时，产出量的增加有可能是递增的，但当这种可变投入量继续增加达到某一点以后，产出量的增加会越来越小，即会出现递减现象。如土地上施化肥。

第二种投入产出关系—规模收益或规模报酬规律：假定以相同的比例来增加所有的投入量，产出量的变化有三种可能：(1)规模收益不变——产出量的增加比例等于投入量的增加比例。(2)规模收益递增——产出量的增加比例大于投入量的增加比例。(3)规模收益递减——产出量的增加比例小于投入量的增加比例。在扩大规模时，先后经过规模收益递增阶段，规模收益不变阶段，规模收益递减阶段。

(2)均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

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