下载亿题库APP
联系电话:400-660-1360
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
请谨慎保管和记忆你的密码,以免泄露和丢失
各位要报考2020年房产估价师的考生看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2013年房地产估价师考试理论与方法的部分真题,感兴趣的小伙伴赶快来看看哦!
1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是( )。
A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同
C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同
2.根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。
A.行政区域 B.估价目的
C.估价对象规模 D.价值类型
3.在估价中选取估价依据应有针对性,主要是根据( )来选取。
A.估价假设和估价原则 B.价值类型和估价结果
C.估价程序和估价方法 D.估价目的和估价对象
4.房地产利用中存在外部性,这体现了房地产( )的特性。
A.不可移性 B.独一无二
C.相互影响 D.用途多样
5.关于房地产互补品的说法,正确的是( )。
A.商业用房与工业用房是互补品
B.新建商品房与存量房是互补品
C.经济适用住房与普通商品住房是互补品
D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品
6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000㎡的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10qo,目前该承租人权益价值为( )万元。
A.39. 48 B.40. 67
C.41. 81 D.46. 84
7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用,目前类似现房的市场价格为10000 元/㎡,预计一年后涨至10500元/㎡,每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%,年贷款利率为7%,期房风险补偿为现房价格的3%,该期房目前的市场价格为( )万元。
A.93. 26 B.93. 43
C.98. 11 D.98. 28
8.关于住宅估价中楼层因素的说法,错误的是( )。
A.估价对象为整幢住宅楼时,楼层属于区位因素
B.位于同一住宅楼不同楼层的住房,景观有所不同
C.对于一套住房而言,楼层会影响其通达性
D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同
好了,以上就是2013年房地产估价师考试真题:理论与方法(一)的全部内容了,如果各位考生还想要了解更多的真题,欢迎进入帮考网哦!
房地产估价师领取方式有哪些?:房地产估价师领取方式有哪些?房地产估价师证书领取方式各地区不同,往年一般是现场领取或者是由他人代领都可以,目前部分地区开始提供邮寄服务,考生填写邮寄地址,付邮费后就可以等待证书寄出了。
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
2020-06-01
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
2020-05-30
微信扫码关注公众号
获取更多考试热门资料