2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。【单选题】

A.合同法

B.宪法

C.民法

D.物业管理条例

正确答案:D

答案解析:《物业管理条例》确定了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度。这种制度有利于维护物业管理区域内全体业主的合法权益,保障物业管理活动的顺利进行。

2、房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的,当事人应申请房屋所有权()。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.他项权利登记

D.初始登记

正确答案:A

答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承,受遗赠,分割、合并,以房屋出资人股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

3、在阳光花园与海天物业服务公司签订的物业服务合同内容中,公共秩序管理服务应该包括()等方面内容。【客观案例题】

A.公共安全防范管理服务

B.绿化管理

C.车辆停放管理

D.消防管理

正确答案:A、C、D

答案解析:绿化管理和清洁管理属于环境管理的主要内容。公共秩序维护管理主要包括:（1）公共安全防范管理：是指物业服务企业协助政府相关部门（如公安机关、街道办事处）及社区居委会，为维护公共秩序、创建安全和谐社区，采取的一系列防范性管理活动。（2）消防协助管理：主要任务是防患于未然，最大限度减少火灾损失。（3）交通协助管理：包括物业服务范围内交通的疏导，车辆停放管理等，目的是建立良好的交通秩序。

4、下列关于房地产开发、投资特点的表述中,错误的是()。【单选题】

A.房地产开发受政策影响较大

B.房地产开发投资所需资金量大

C.房地产开发回报高、风险小

D.房地产投资具有保值增值性

正确答案:C

答案解析:C项,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响,加之需要资金多、开发周期较长,在开发过程中很多不确定因素的存在,导致其风险较高。

5、下面不属于土地使用权转让方式的是(    )。【单选题】

A.出售

B.抵押

C.交换

D.赠与

正确答案:B

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

6、(     )一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。【单选题】

A.赠送

B.协议出让

C.招标出让

D.拍卖出让

正确答案:B

答案解析:协议出让是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

7、导致房屋所有权发生转移的行为有(     )。【多选题】

A.买卖

B.互换

C.赠与

D.租赁

E.受遗赠

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有权因买卖,互换,赠与,继承、受遗赠,分割、合并,以房屋出资入股,法人或者其他组织分立、合并等发生转移的,当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

8、把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是()。【单选题】

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

正确答案:A

答案解析:按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,然后可以具体分为10类:①居住房地产;②商业房地产;③办公房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

9、该公司在售房前应向王明提供()。【客观案例题】

A.商品房预售许可证

B.住宅质量保证书

C.业主公约

D.住宅使用说明书

正确答案:A、B、D

答案解析:商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售需要取得《商品房预售许可证》和《住宅质量保证书》。销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

10、房地产的不可移动性是指房地产的(      )。【单选题】

A.所有权不可转移

B.周围环境景观相对固定

C.社会经济位置不变

D.自然地理位置不变

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置不变