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2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、下列计算房产税应纳税额的公式,正确的有( ; ; ; ; ;)。【多选题】
A.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×1.2%
B.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=租金收入×1.2%
C.依照房产余值计算缴纳,应纳税额=房产余值×12%
D.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=房产年租金收入×12%
E.依照房产租金收入计算缴纳,应纳税额=房产原值×12%
正确答案:A、D
答案解析:房产税按年征收、分期缴纳,其应纳税额的计算公式为:依照房产余值计算的应纳税额=房产余值×1.2%,依照房产租金收入计算的应纳税额=房产年租金收入×12%。
2、商品房预售的条件包括( ; ; ; ; ;)。【多选题】
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.已通过竣工验收
C.拆迁安置已经落实
D.供水、供电、燃气、供热、通信等配套基础设施具备交付使用条件
E.持有建设工程规划许可证和施工许可证
正确答案:A、E
答案解析:商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
3、关于早期介入,下列说法正确的是()。【多选题】
A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本
B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动
C.销售阶段主要是参与房地产的销售
D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收
E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益
正确答案:A、D、E
答案解析:第二选项,早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要引入物业管理的咨询活动。第三个选项,销售阶段早期介入的内容有:①完成物业管理方案及实施进度表;②拟定物业管理的公共管理制度;③拟定各项费用的收费标准及收费办法,必要时履行各种报批手续;④为销售人员提供必要的物业管理基本知识培训;⑤派出现场咨询人员,在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务;⑥将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料,整理后归人物业管理档案。
4、在下列资产中主要是内含的权益的价值的是()。【多选题】
A.设备
B.商誉
C.版权
D.家具
E.专营权
正确答案:B、C、E
答案解析:AD两项是实物资产,不含权益价值。无形资产主要是权益的价值。如著作权、商标权、非专利技术等,通常不具有实物形态,有的虽然依附在某种实物上,但该实物本身的好坏对其价值影响不大,甚至可以忽略不计。
5、下面关于土地所有权的论述正确的是()。【多选题】
A.土地所有人具有处分权
B.土地所有权和土地占有权不能分离
C.土地使用权交由非所有人行使时,所有人丧失了对土地的所有权
D.在土地转租条件下,土地使用者可拥有取得部分地租的权利
E.土地处分权只能由土地所有人行使
正确答案:A、D
答案解析:土地所有权的内容包括占有、使用、收益和处分,土地所有人具有处分权;土地所有权和占有既可结合又可分离;处分权一般由所有权人行使,但在某些情况下,非所有权人也可以有处分权。例如,土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。
6、房地产状况修正中,实际估价中遇到最多的是( ; ; ; ; ; ;)【单选题】
A.区位状况修正
B.城市规划管理条件修正
C.实物状况修正
D.土地使用权年限修正
正确答案:D
答案解析:房地产状况修正中,在实际估价中遇到最多的是土地使用权年限修正。
7、运用假设开发法对房地产进行估价时,除了调查了解待开发房地产的状况外,还应()。【多选题】
A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出
正确答案:A、B、D、E
答案解析:运用假设开发法估价一般分为6个步骤进行:①调查了解待开发房地产的状况;②选择最佳的开发利用方式;③估算开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润;⑥进行具体计算,求出待开发房地产的价值。
8、影响房地产价格的因素有( ; ; ; ; ;)。【多选题】
A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素
正确答案:B、D、E
答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。AC项属于房地产本身的价格影响因素。
9、房地产的价格构成为( ; ; ; ; ; ;)。【多选题】
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.投资利息
E.销售税费和开发利润
正确答案:A、B、C、D、E
答案解析:房地产的价格构成包括土地取得成本、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。
10、首次采用招标方式,出让国有土地使用权的时间是()。【单选题】
A.1987年9月9日
B.1987年9月26日
C.1987年12月1日
D.1987年11月29日
正确答案:B
答案解析:1987年9月9日,率先采取协议方式,成功出让一宗面积为5412平方厘米的国有土地的使用权;1987年9月26日又首次采取招标方式,1987年12月1日又首次采取拍卖方式,各出让了一宗国有土地的使用权;1987年11月29日,上海市人民政府率先发布《上海市土地使用权有偿转让办法》。
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