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如何理解资产评估的假设前提
用户头像 chwl之梦
8回答·21人浏览

如何理解资产评估的假设前提

我来答
最佳答案
用户头像 小邹小邹
2019-08-30 09:28

交易假设

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其他回答(7)
用户头像 waityou6283
2019-08-07 16:15
资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物,根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。
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用户头像 shpjk666cs
2019-08-07 19:39
一、继续使用假设 从资产评估角度看,继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。对这类资产的评估,就要从继续使用的假设出发,不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。 二、公开市场假设 公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实,即资产在市场上可以公开买卖,不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 所谓最大最佳效用是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最佳效用可以是现时的,也可以是潜在的。在评估资产时,按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最佳效用,由资产主体;具体特定条件以及市场供求规律所决定。 三、清算(清偿)假设 清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性,适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况,资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。 在资产评估中,由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下,评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值;在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值;在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此,资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用,以便得出有效结论。 这是对于如何理解资产评估的假设前提的解答。
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用户头像 wangcran
2019-08-07 23:05
资产评估基本假设及其派生假设1、利益主体变动假设利益主体变动假设是指资产评估以被评估资产利益主体变动为前提。也就是说,进行资产评估的前提是被评估单位的资产产权主体或资产经营主体发生变化,否则,进行资产评估是毫无意义的,因此它是资产评估假设中最基本而且是最重要的假设。利益主体包括资产产权主体和资产经营主体。因此,利益主体变动假设又可分为产权利益主体变动假设和经营利益主体变动假设,产权利益主体变动假设又可分为部分产权利益主体变动假设和全部产权利益主体变动假设;经营利益主体变动假设,又可分为部分经营利益主体变动假设和全部经营利益主体变动假设。产权利益主体变动假设的核心是资产的所有权发生了转移,按照《资产评估管理办法》及其实施细则规定,以下经济行为属于产权利益主体发生变动,必须进行评估,包括资产的拍卖、转让、折股出售;企业的兼并、出售、联营、股份经营;与国外公司、企业和其他经济组织等开办中外合资、合作经营企业;企业清算等。经营利益主体变动假设是指资产的所有权没有改变,而经营使用权发生了转移,在这种情况下,按照规定,原则上由当事人自行决定,但有的经济行为也要进行资产评估,包括企业整体资产租赁、国有资产租给外商或非国有单位、国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产等。需要当事人自行决定,可以对资产进行评估或者不评估的有:资产抵押及其他担保,企业租赁等。利益主体变动假设为确定哪些经济行为必须进行资产评估,哪些经济行为不需要进行资产评估提供了理论依据。2、资产持续经营假设资产持续经营假设是指进行资产评估时,需根据被评估资产按目前的用途和使用方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用。“持续经营”是一个广义的概念,它不仅强调现在持续经营使用,更重要的是未来持续经营使用,因此资产持续经营假设又可分为资产现在持续经营假设和资产未来持续经营假设。资产持续经营假设是在利益主体变动需要进行资产评估的前提下,确定资产现在、未来能否持续经营使用,从而使资产评估工作具有可操作性,同时也是确定资产评估方法、参数和依据的前提。3、有效市场存在假设有效市场存在假设是指资产评估选取的作价依据和评估结论有一个有效的市场存在。市场可分为公开市场和模拟市场,公开市场是指资产在市场上可以公开买卖,交易双方彼此地位平等,交易目的明确,条件公开,双方有获取足够市场信息的机会和时间,以确定公允价格;模拟市场是指资产在非公开市场双方完成的经济活动行为,也可称之为内部市场。因此有效市场存在假设又可分为有效公开市场存在假设和有效模拟市场存在假设。有效市场存在假设是双方以承认评估结果作为交易的定价基础,从而实现资产评估的目的,因此,有效市场存在假设是实现资产评估目的的前提。4、理性评估行为假设理性评估行为假设是指资产评估的当事人都是理性的,因而他们的评估行为也是理性的。尽管在实际评估工作中存在一些盲目的评估行为,但从资产评估理论研究来讲,只能假设所有的评估行为都是理性的。理性评估是一种有目的的行为。目的不同,选择的方法是不一样的,这样就会产生不同的结果,这是很正常的,是理性的结果,因为这一行为的基本前提和出发点都应认为是理性的。理性评估是按照评估标准进行的,这个标准对资产评估方法的选择具有约束性,因而在选择评估方法时,当事人要通过比较、判断、分析,从几种方法中选择一种有利于资产评估工作的评估方法。理性评估是当事人发现有错误时,都会及时采取措施,加以纠正,以便正确地体现资产的价值量。理性评估是评估机构工作人员都能从以往工作中总结经验教训,不断学习,提高理论水平和工作能力,使得评估行为由不理性变为理性,由理性变得更加科学。 这是对于如何理解资产评估的假设前提的解答。
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用户头像 sunwei97
2019-08-25 08:28

资产评估的假设有以下几种:


1、交易假设


交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,它是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。为了发挥资产评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交易底价的专家判断的作用,同时又能够使资产评估得以进行,利用交易假设将被评估资产置于“交易”当中,模拟市场进行评估就是十分必要的。


交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件;另一方面它明确限定了资产评估外部环境,即资产是被置于市场交易之中。资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。


2、公开市场假设


公开市场假设是对资拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。就资产评估而言,公开市场是指充分发达与完善的市场条件,指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场,在这个市场上,买者和卖者的地位是平等的,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而非强制的条件下进行的。


公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件,在这种条件下,资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。


公开市场假设是资产评估中的一个重要假设,其他假设都是以公开市场假设为基本参照。公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设,凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。


3、持续使用假设


持续使用假设也是对资产拟进入的市场条件,以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。持续使用假设又细分为三种具体情况:一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。在用续用指的是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后,将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后,改变资产现时的使用用途,调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资产业务发生后,改变资产现在的空间位置、转移到其他空间位置上继续使用。


4、清算假设


清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性,再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。


由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下,被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。因此,在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。当然,清算假设本身的使用也是较为特殊的。

资产评估,是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。《中华人民共和国资产评估法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2019年7月2日通过,现予公布,自2019年12月1日起施行。

资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识,资产评估可以表述为:资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则,根据特定目的,遵循评估原则,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学方法,按照规定的程序和标准,对资产价值进行分析评定、估算。

这是对于如何理解资产评估的假设前提的解答。
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用户头像 Q6848795
2019-08-25 12:17
常用的假设如下: 
 (一)一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。(离开了市场,则不能形成价值。)
2、公开市场假设
公开市场假设,是假定在市场上交易的资产,或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此都有获取足够市场信息的机会和时间,以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。(只有大家信息对称,价值才是公允的)
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用,或者在有所改变的基础上使用,相应确定评估方法、参数和依据。(相对应的还有清算假设,则所采用的评估方法就有所不同)
(二)特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变,国家现行的宏观经济不发生重大变化;(未来宏观经济变化将影响盈利预测的准确性)
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化;(税负变化会影响资产价值,现在购置部分固定资产所取得的增值税进项税是可以抵扣的)
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