从资产评估假设的角度,如何理解不同评估人员对同一资产估值的差异
麻烦讲解的详细点,谢谢
baoguangru1回答 · 5907人浏览
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bansuisu 考证达人 07-13 TA获得超过598个赞
成本加和法是指在评估时点,重新建造一个与评估对象相同的企业,或生产能力及获利能力载体所需要的投资额,作为企业价值的评估方法。 成本加和法是从投入的角度考虑的,它是对构成企业的每项单项资产采用适合的评估方法评估其价值,然后加总获得。 成本加和法的基本公式为: 净资产评估值(股东权益价值)=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和 问题补充:与重置成本法有何区别? 重置成本法是指在资产评估时,按被评估资产的现时完全重置成本,减去应扣损耗或贬值,来确定被评估资产价格的一种方法。
成本加和法在评估企业价值中的使用
在企业价值评估中,由于历史原因,成本加和法成为了我国企业价值评估实践中首选方法和主要方法广泛使用企业。正如一个企业效益及友好的时候也有坏的时候的问题,评估的方也会有这样的定律,加和法的有利之处在于将企业的各项资产逐一进行评估然后加和得出企业价值,简便易行。
如上所述,企业中的很多非运营性资产没有明确价值,但非运营性资产的折旧直接抵减企业利润,形成企业资产收益率偏低;另外,这种方法模糊了单项资产与整体资产的区别,造成了缺失市场竞争的优胜劣汰机制,使很多效益低、亏本的甚至是资不抵债的企业得以存在和开展。在此基础上,评估公司如采用加和法法评估,这就是要解决不能充分体现企业价值评估的评价功能的问题,评估公司从资产购建的角度来评估企业的价值,就没有考虑企业运行效率和经营业绩,假如同一时期的同一类企业的原始投资额相同,则无论其效益好坏,评估值都将趋向一致。所以这就显示出来它的不足之处。
评估方法是评估公司实现评估目的的手段,方法是否得当会关系到评估值的准确性。所以评估公司在对于特定的经济行为在相同的条件下,评估公司在对处在相同状态下的资产进行评估时,其评估的方法就要结合起来采用,这样就能够扬长避短,就能够把加和法在评估中的有点显现出来。还有就是要注意运用不同的评估方法评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
最后就是在采用成本加和法评估全体企业价值存在着很大的局限性。由于成本加和法是从投资角度来评估标的物的,所以就没有充分的考虑资产的实践效能和企业的营业业绩。所以无论其效益高低,在相同的企业中,不只需投资额一样,还有考虑其他评估因素是否相同。
成本加和法是指在评估时点,重新建造一个与评估对象相同的企业,或生产能力及获利能力载体所需要的投资额,作为企业价值的评估方法。 成本加和法是从投入的角度考虑的,它是对构成企业的每项单项资产采用适合的评估方法评估其价值,然后加总获得。 成本加和法的基本公式为: 净资产评估值(股东权益价值)=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和 问题补充:与重置成本法有何区别? 重置成本法是指在资产评估时,按被评估资产的现时完全重置成本,减去应扣损耗或贬值,来确定被评估资产价格的一种方法。具体来讲,就是根据重新购建与被评估资产相同或类似的全新资产的全部重置成本在现行市价条件下所需的费用,并在此基础上扣除被评估资产因为使用、存放和技术进步及社会经济环境变化而对资产价值的影响,从而得出被评估资产按现行市价及其新旧程度计算的重估价值。
成本加和法在评估企业价值中的使用
在企业价值评估中,由于历史原因,成本加和法成为了我国企业价值评估实践中首选方法和主要方法广泛使用企业。正如一个企业效益及友好的时候也有坏的时候的问题,评估的方也会有这样的定律,加和法的有利之处在于将企业的各项资产逐一进行评估然后加和得出企业价值,简便易行。
如上所述,企业中的很多非运营性资产没有明确价值,但非运营性资产的折旧直接抵减企业利润,形成企业资产收益率偏低;另外,这种方法模糊了单项资产与整体资产的区别,造成了缺失市场竞争的优胜劣汰机制,使很多效益低、亏本的甚至是资不抵债的企业得以存在和开展。在此基础上,评估公司如采用加和法法评估,这就是要解决不能充分体现企业价值评估的评价功能的问题,评估公司从资产购建的角度来评估企业的价值,就没有考虑企业运行效率和经营业绩,假如同一时期的同一类企业的原始投资额相同,则无论其效益好坏,评估值都将趋向一致。所以这就显示出来它的不足之处。
评估方法是评估公司实现评估目的的手段,方法是否得当会关系到评估值的准确性。所以评估公司在对于特定的经济行为在相同的条件下,评估公司在对处在相同状态下的资产进行评估时,其评估的方法就要结合起来采用,这样就能够扬长避短,就能够把加和法在评估中的有点显现出来。还有就是要注意运用不同的评估方法评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
最后就是在采用成本加和法评估全体企业价值存在着很大的局限性。由于成本加和法是从投资角度来评估标的物的,所以就没有充分的考虑资产的实践效能和企业的营业业绩。所以无论其效益高低,在相同的企业中,不只需投资额一样,还有考虑其他评估因素是否相同。
成本加和法是指在评估时点,重新建造一个与评估对象相同的企业,或生产能力及获利能力载体所需要的投资额,作为企业价值的评估方法。 成本加和法是从投入的角度考虑的,它是对构成企业的每项单项资产采用适合的评估方法评估其价值,然后加总获得。 成本加和法的基本公式为: 净资产评估值(股东权益价值)=各项资产评估值之和-各项负债评估值之和 问题补充:与重置成本法有何区别? 重置成本法是指在资产评估时,按被评估资产的现时完全重置成本,减去应扣损耗或贬值,来确定被评估资产价格的一种方法。具体来讲,就是根据重新购建与被评估资产相同或类似的全新资产的全部重置成本在现行市价条件下所需的费用,并在此基础上扣除被评估资产因为使用、存放和技术进步及社会经济环境变化而对资产价值的影响,从而得出被评估资产按现行市价及其新旧程度计算的重估价值。
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