2021年注册会计师考试《会计》考试共26题，分为单选题和多选题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第七章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2010年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2010年6月30日应做的会计处理为（　）。【单选题】

A.借：其他业务成本12.5贷：累计折旧12.5

B.借：管理费用12.5贷：累计折旧12.5

C.借：投资性房地产2贷：公允价值变动损益2

D.借：公允价值变动损益2贷：投资性房地产2

正确答案:D

答案解析:投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产—公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。

2、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务成本”金额为（　　 ）。【单选题】

A.470万元

B.420万元

C.400万元

D.500万元

正确答案:A

答案解析:计入“其他业务成本”科目的金额＝420＋80－30＝470（万元）。 账务处理为： 借：银行存款　　　　　　400 贷：其他业务收入　　　　400 借：其他业务成本　　　　　　420 投资性房地产—公允价值变动　　　80 贷：投资性房地产—成本　　　　500 借：其他业务成本　　　　　80 贷：公允价值变动损益　　　　　80 借：其他综合收益　　　30 贷：其他业务成本　 30

3、下列各项中关于投资性房地产的后续计量表述中正确的有（　）。【多选题】

A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销

B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业如果偶尔取得的一项非在建投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应对其采用成本模式进行后续计量直至处置，并假定无残值

D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项A、B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧或摊销，采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末按公允价值调整投资性房地产的账面价值，不需要计提折旧或摊销；选项C，在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产（或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产）时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。选项D，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，期末公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益。

4、下列各项中不属于投资性房地产的有（　）。【多选题】

A.房地产开发企业购入的用于出租的土地使用权

B.房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权

C.企业经营租入后又转租给其他单位的土地使用权

D.经董事会批准，企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物

正确答案:B、C

答案解析:选项B，对于一般企业来说，持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但是对于房地产开发企业来讲属于存货；选项C，没有所有权的土地使用权对外出租的不作为投资性房地产核算。

5、根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（　）。【多选题】

A.已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权

B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

C.企业持有以备经营出租的空置建筑物

D.已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项Ａ，属于已经出租的土地使用权，应该作为投资性房地产核算；选项Ｂ，属于持有并准备增值后转让的土地使用权，应该作为投资房地产核算；选项Ｃ，对于空置建筑物和在建建筑物，若董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产，选项Ｃ中的空置建筑物是企业持有以备经营出租的，说明企业已经做出决议决定出租，应该作为投资性房地产；选项Ｄ，企业将建筑物出租，按照租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产，日常维护对于整个协议来讲并不重大，所以该建筑物应该确认为投资性房地产。