2021年注册会计师考试《经济法》考试共42题，分为单选题和多选题和案例分析题。小编为您整理第三章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲不慎将自己的手机丢失,被乙捡到卖给了丙,下列说法正确的有()。【多选题】

A.丙基于善意取得制度对手机享有所有权,甲无权索要

B.甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还手机

C.如果丙从信托商店购得该手机,当甲请求返还该手机，丙有权要求甲支付自己购买手机时所支付的费用

D.甲有权向乙要求损害赔偿

正确答案:B、C、D

答案解析:本题考核遗失物的处理规则。根据规定,该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。根据该规定可知,遗失物一般不适用善意取得制度,因此权利人甲有权自知道或者应当知道受让人丙之日起2年内要求丙返还手机。如果受让人丙从具有经营资格的信托商店购得手机,则有权要求甲支付自己购买手机时所支付的费用。

2、甲公司将厂房抵押给乙银行贷款，约定还款期限为2010年3月10日，并约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有，后来甲公司将厂房出租给丙公司，甲公司到期未还款。下列说法正确的有（　　）。【多选题】

A.乙银行有权要求将厂房过户登记给自己

B.乙银行有权自该厂房被扣押之日起收取丙公司的租金

C.乙银行有权在2012年3月10日前行使抵押权

D.乙银行有权要求拍卖该厂房并就所得价款优先受偿

正确答案:B、C、D

答案解析:甲公司与乙银行约定如果甲公司不还款，该厂房归银行所有的条款属于流押条款，是无效的。选项A错误。

3、根据《物权法》的规定,下列情形中,善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是()。【单选题】

A.保管人将其保管的机器设备卖给不知情的第三人

B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

正确答案:D

答案解析:选项D:第三人接受赠与,属于无偿取得,不构成善意取得。

4、某房屋登记簿上所有权人为甲,但乙认为该房屋应当归己所有,遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有,但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后,乙将该房屋抵押给丙银行,签订了书面合同,但未办理抵押登记。根据《物权法》的规定,下列说法中,正确的有()。【多选题】

A.房屋应归甲所有

B.房屋应归乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押权未成立

正确答案:B、C、D

答案解析:(1)选项AB:因人民法院、仲裁委员会的法律文书,人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力;在本题中,乙自仲裁裁决生效之日起取得该房屋的所有权,与是否办理了变更登记手续无关;(2)选项CD:以房屋设定抵押的,抵押权自登记之日起设立;在本题中,乙与丙银行之间签订了书面抵押合同,但未办理抵押登记,因此,抵押合同有效,但抵押权未成立。

5、某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合《物权法》规定的是（　　）。【单选题】

A.建造中的大型客机不得设定抵押

B.因未办理抵押登记，该抵押无效

C.因未办理抵押登记，主合同无效

D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人

正确答案:D

答案解析:正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意第三人。