企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。我认为是错的，因为成本模式下有减值，折旧摊销，应该是账面余额一一对应转换，账面价值不是减了折旧，减值吗？

首先，感谢您的提问。确实，在企业会计处理中，将自用建筑物或土地使用权改为出租，在成本模式下进行会计处理时，需要遵循一定的会计准则。

在成本模式下，房地产的账面价值确实会受到折旧和减值的影响。以下是详细的解答：

1. **账面价值与账面余额**：
- **账面价值**通常是指资产在扣除累计折旧和减值准备后的金额。
- **账面余额**则是指资产原始成本减去相关摊销和折旧前的金额。

2. **房地产转换的会计处理**：
- 当企业将自用房地产转换为出租时，根据《企业会计准则》，应按照账面价值将房地产从自用固定资产转为投资性房地产。
- 您提到的“账面价值不是减了折旧，减值吗？”是正确的。在转换时，应当考虑到已经计提的折旧和减值。

3. **成本模式下的具体处理**：
- 在成本模式下，房地产转换前的账面价值（即原始成本减去累计折旧和减值准备）应当作为转换后的入账价值。
- 转换后，该投资性房地产将继续按照成本模式计量，后续的折旧和减值处理将基于新的用途进行。

4. **您的理解误区**：
- 您提到的“账面余额一一对应转换”并不准确。因为在成本模式下，我们关注的是资产的账面价值，而不是原始的账面余额。

综上所述，对于您的疑问，正确的做法是：

在成本模式下，将自用建筑物或土地使用权转为出租时，应将房地产转换前的账面价值（即考虑了折旧和减值后的价值）作为转换后的投资性房地产的入账价值。

希望我的回答能够帮助您解决这个问题，如果还有其他疑问，请随时提问。我会耐心为您解答。