投资性房地产成本转公允，不是按照追溯调整法吗？相对于从开始就

您好！关于投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的问题，确实需要按照追溯调整法来进行会计处理。

首先，投资性房地产的后续计量由成本模式转为公允价值模式是一种会计政策变更。根据企业会计准则的规定，这种变更应当采用追溯调整法。所谓追溯调整，是指企业在首次执行某项新的会计政策时，将该政策的适用效果追溯到之前的会计期间，也就是说，要调整之前所有受影响会计期间的财务报表。

以下是具体的会计处理步骤：

1. 确定变更日的公允价值，将投资性房地产的账面价值调整至变更日的公允价值。
2. 计算出由于会计政策变更导致的累计影响数，即公允价值与原成本模式下的账面价值之间的差额。
3. 将这个差额调整期初留存收益，具体分录如下：
- 借记“投资性房地产——成本”（变更日公允价值）
- 借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”（原房地产已计提的折旧或摊销）
- 贷记“投资性房地产”（原价）
- 若差额为正值，贷记“利润分配——未分配利润”和“盈余公积”（根据企业对净利润计提盈余公积的比例来确定）
- 若差额为负值，则做相反的会计分录。

对于您提到的案例，甲企业在209年1月1日将投资性房地产从成本模式转为公允价值模式，其分录正是基于上述追溯调整法的原则来进行的。

最后，这种会计政策变更的目的是为了使财务报表能够更真实、公允地反映企业的财务状况和经营成果，提高会计信息的相关性和可靠性。

希望我的回答能够解决您的疑问，如果还有其他问题，请随时提问。我会耐心为您解答。