房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有哪些？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有：1.一般计税方法——差额计税：销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。（2）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）“当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款：2.简易计税方法——全额计税（5%）。

如何开具增值税发票？：可向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。2.不得开具或申请代开增值税专用发票——纳税人向其他个人出租不动产：一、提供不动产经营租赁服务增值税征管：纳税人出租取得的不动产。（1）2016年4月30日前取得的不动产（包括房企出租自行开发的房地产老项目）——可选择适用简易计税方法：（2）2016年4月30日前取得的不动产——可选择适用一般计税方法计税。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的销售额是什么？：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）后的余额为销售额。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，二、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额“

房地产开发经营业务的概念是什么？：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定，（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。（3）按开发产品的成本利润率确定，（四）企业销售未完工开发产品。出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。

如何确定企业所得税的所得来源地？：如何确定企业所得税的所得来源地？企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的所得税。企业所得税所得来源地的确定具体内容如下：（2）动产转让所得按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定；（3）权益专性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定。按照分配所得的企业所在地确定属。按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，企业转让动产的所得来源地（）。

企业资产损失应如何申报扣除？：企业资产损失应如何申报扣除？应当在其实际发生且会计上已做损失处理的年度申报扣除；企业向税务机关申报扣除资产损失，仅需填报企业所得税年度纳税申报《资产损失税前扣除及纳税调整明细表》，【提示】清单申报项目均为正常损失。属于专项申报的资产损失。二、在中国境内跨地区经营的汇总纳税企业发生的资产损失，三、商业零售企业存货损失税前扣除规定。应采取清单申报方式向税务机关申报扣除的是（ ）。

企业资产损失税前扣除的政策有哪些？：（三）企业除贷款类债权外的应收、预付账款，减除可收回金额后确认的无法收回的应收、预付款项，对借款人财产进行清偿和对担保人进行追偿后，经追偿后确实无法收回的债权。7. 由于上述（1）至（6）项原因借款人不能偿还到期债务，经追偿后仍无法收回的债权。金融企业经追偿后仍无法收回的垫款。金融企业经追偿后仍无法收回的透支款项。

企业对棚户区改造和以前年度发生应扣未扣支出的如何作所得税处理？：企业对棚户区改造和以前年度发生应扣未扣支出的如何作所得税处理？对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，二、以前年度发生应扣未扣支出，1. 以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，准予追补至该项目发生年度计算扣除，可在追补确认年度企业所得税应纳税款中抵扣。可以向以后年度递延抵扣或申请退税。

企业的公益性捐赠支出的扣除标准是多少？：而企业的公益性捐赠支出的扣除标准为：4. 企业发生的公益性捐赠支出未在当年税前扣除的部分，企业在对公益性捐赠支出计算扣除时，应先扣除以前年度结转的捐赠支出，再扣除当年发生的捐赠支出。则企业或个人在名单所属年度发生的公益性捐赠支出可按规定进行税前扣除，应当提供注明捐赠非货币性资产公允价值的证明，在营业外支出账户列支了通过公益性社会团体向贫困地区的捐款10万元、直接向某小学捐款5万元。

企业税前扣除环境保护专项资金、租赁费、劳动保护费的标准是多少？：环境保护专项资金管理办法是为进一步规范环保专项资金管理，根据财政预算及专项资金管理的相关规定，企业依照法律、行政法规有关规定提取的用于环境保护、生态恢复等方面的专项资金。【解释2】还要注意的是专项资金提取后改变用途的。企业根据生产经营活动的需要租人固定资产支付的租赁费，（1）以经营租赁方式租人固定资产发生的租赁费支出。按照租赁期限均匀扣除，（2）以融资租赁方式租人固定资产发生的租赁费支出。

企业中社会保险费的税前扣除标准是什么？：雇员和雇主按照规定的数额和期限向社会保险管理机构缴纳的费用，而社会保险费的税前扣除标准为：2. 企业为在本企业任职或受雇的全体员工支付的补充养老保险费、补充医疗保险费。企业依照 国家有关规定为特殊工种职工支付的人身安全保险费和符合国务院财政、税务主管部门规 定可以扣除的商业保险费准予扣除。准予企业在计算应纳税所得额时扣除，准予在企业所得税税前扣除。

企业如何确认处置资产的收入？：资产处置损益反映企业出售划分为持有待售的非流动资产或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失，不视同销售（资产转移至境外除外）；（3）改变资产用途（如自建商品房转为自用或经营）；（6）其他改变资产所有权属的用途；按同类资产售价确定收入。应按照被移送资产的公允价值确定销售收入。