优先股价值的评估方法有哪些？：优先股价值的评估方法有哪些？优先股价值的评估采用股利的现金流量折现模型估值。（1）优先股按照约定的票面股息率支付股利，其票面股息率可以是固定股息率或浮动股息率。（2）当优先股存续期均采用相同的固定股息率时，优先股则相当于永久债券。VP—优先股的价值；DP—优先股每期股息，一般采用资本成本率或投资的必要报酬率：永续债的估值与优先股类似：没有明确到期日或期限非常长的债券，债券发行方只需支付利息：

建设工程合同双方当事人的权利义务是什么？：承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人可以请求解除建设工程施工合同；（2）合同约定的期限内没有完工；且在发包人催告的合理期限内仍未完工的，承包人可以请求解除建设工程施工合同；当事人对建设工程实际竣工日期有争议的；（2）承包人已经提交竣工验收报告，建设工程合同当事人对工程实际竣工日期有争议时，D.承包人已提交竣工验收报告。

建设工程合同无效的判断标准和处理方法是什么？：建设工程合同无效的判断标准和处理方法是什么？建设工程合同是承包人进行工程建设，（1）建设工程施工合同具有下列情形之一的，③建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。【例外】承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，（2）如果建设工程合同无效，【2013年注册会计师考试真题】甲公司与乙公司签订建设工程施工合同，但乙公司有权请求甲公司参照合同约定的工程价款数额付款。

建设工程合同的概念及特点是什么？：建设工程合同是承包人进行工程建设，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（1）对建设工程合同没有规定的部分，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。建设工程合同的标的具有特殊性。建设工程合同是从承揽合同中分化出来的，使得建设工程合同又具有内容复杂，建设工程合同的当事人具有特定性。

承租人的优先权（限于房屋）是什么？：承租人的优先权（限于房屋）是什么？房屋承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。所谓承租人的优先购买权，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购买房屋的权利。应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。（2）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。（3）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形。

买受人应当怎样支付价款？：买受人应当怎样支付价款？（1）买受人应当按照约定的数额支付价款。（2）买受人应当按照约定的地点支付价款。但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，（3）买受人应当按照约定的时间支付价款。即以合同规定或依法确定的买受人支付价款地点的市场价格为依据，确认买受人应支付价款的数额。按照标的物交付时的价格计算买受人应支付价款的数额；按原价格计算买受人应支付价款的数额；

如何理解抵押权人的优先受偿权？：抵押权人实现抵押权时，即抵押权人与抵押人协商以抵押财产折价、或拍卖、变卖该抵押财产。是指抵押权人对抵押物卖得的价款，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。债务人用抵押物清偿债务时，如果一项抵押物上设定了数个抵押权，一般应按设定抵押权的先后顺序受偿。那么应按照抵押物登记的先后顺序清偿；

是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？：是不是只有房屋租赁合同中的承租人享有优先购买权？只有房屋租赁中的承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，并不适用优先购买权。房屋分为居住房和商用房。商铺“属于商用房”承租人当然是享有优先购买权。

如何理解优先受让的权利？：如何理解优先受让的权利？优先受让权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在权利人处分标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而受让的权利。比如，甲是其单位某项职务发明成果的创造者，在该单位将该成果转让给第三人时，甲享有以同等条件优先于第三人而受让该成果的权利。

优先股和普通股的区别是什么？：优先股和普通股的区别是什么？享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，而优先股股东一般不参与公司的日常经营管理。2.相对于普通股股东，优先股股东在公司利润和剩余财产的分配上享有优先权。3.普通股股东的股息收益并不固定，而优先股的股息收益一般是固定的，尤其对于具有强制分红条款的优先股而言，就应当按照约定的数额向优先股股东支付。4.普通股股东除了获取股息收益外。

可转换优先股的特点是什么？：可转换优先股的特点是什么？（1）有利于丰富资本市场的投资结构；（2）有利于股份公司股权资本结构的调整；（3）有利于保障普通股收益和控制权；（4）有利于降低公司财务风险；（5）可能给股份公司带来一定的财务压力。

按份共有人在同等条件下行使优先购买权时，应注意些什么？：按份共有人在同等条件下行使优先购买权时，优先购买权是指优先于其他人购买某项财产（证券、土地等）的权利。①非交易的情况下不得主张优先购买权，因继承、遗赠等原因导致共有份额的权利主体发生变化时，其他按份共有人不能行使优先购买权。②构成优先购买权行使前提的交易须发生在共有人与共有人之外的第三人之间，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。