什么是房地产开发费用？：什么是房地产开发费用？房地产开发费用是与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用。利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）：2.不能分摊利息支出或不能提供证明，一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除，二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明）。能提供金融机构贷款证明的。

投资性房地产的后续支出是什么？：A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额，C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，D.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产；E.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提的折旧额或摊销额“采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备。

关于房产税纳税义务发生的时间、纳税的期限、申报与地点是指什么？：关于房产税纳税义务发生的时间、纳税的期限、申报与地点是指什么？1. 将原有房产用于生产经营的纳税义务发生时间从生产经营之月起；2. 自建房屋用于生产经营的纳税义务发生时间从建成之日的次月起；3. 委托施工企业建设的房屋的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起；4. 纳税人购置新建商品房的纳税义务发生时间自房屋交付使用之次月起；5. 购置存量房的纳税义务发生时间自办理房屋权属转移。

如何计算房产税应纳税额？：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%：应纳税额=不含增值税租金收入×12%（个人出租住房为4%），按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值，应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%。

房产税的计税依据有哪些？：按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额：（1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定“免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，由承典人依照房产余值缴纳房产税。按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。按房产的余值作为计税依据计征房产税，按不含增值税的租金收入计算缴纳房产税；

房产税减免税基本规定和特殊规定有哪些？：但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房。3. 军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。施工期间一律免征房产税，8. 房开企业建造的商品房在出售前不征收房产税，但出售前房地产开发企业已经使用或者出租、出借的商品房应该征税。免征房产税（地方铁路运输企业自用房产比照此方法）。12. 老年服务机构自用的房产暂免征收房产税，A. 中国铁路总公司所属铁路运输企业自用房产免征房产税。

投资性房地产如何确认？：投资性房地产如何确认？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能确认：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的范围是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；明确表明将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的空置建筑物或在建建筑物，【提示2】已出租的投资性房地产租赁期满，应将该建筑物确认为投资性房地产。应当分别确认为固定资产、无形资产、存货、投资性房地产。B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物，C.持有并准备增值后转让的建筑物。

房产税的征税范围、纳税人和税率分别指什么？：但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。由房产代管人或者使用人纳税：6. 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产；由经营管理单位缴纳房产税，由免税单位缴纳房产税；均由产权所有人缴纳房产税，纳税单位无租使用免税单位房产的，由房产代管人或者使用人缴纳房产税。C. 房屋产权未确定的由代管人或使用人纳税

房产税是什么？：房产税是什么？房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。2. 限于征税范围内的经营性房屋；房产税的征税对象是房产。房产税按年征收、分期缴纳。房产税由产权所有人缴纳。由承典人缴纳。由房产代管人或者使用人缴纳。房产税征收标准有从价或从租两种情况：其计税依据为房产原值一次性减去10%~30%后的余值；以房产租金收入为计税依据。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有哪些？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有：1.一般计税方法——差额计税：销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。（2）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）“当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款：2.简易计税方法——全额计税（5%）。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的销售额是什么？：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）后的余额为销售额。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，二、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额“