房地产开发项目土地增值税清算审核方法是什么？：房地产开发项目土地增值税清算审核方法是什么？1.非直接销售和自用房地产的收入确定，（1）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。发生所有权转移时应视同销售房地产，①按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定。②由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。

房地产开发企业未支付的质量保证金如何扣除？：房地产开发企业未支付的质量保证金如何扣除？1.房地产开发费用的扣除，（2）已计入房地产开发成本的利息支出。2.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除“3.房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税”回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，【2017年·多选题】关于房地产开发企业土地增值税税务处理“A. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除“

土地、房地产管理部门的责任与义务是什么？：土地、房产管理部门应当向当地税务机关提供应税房屋及建筑物产权、土地使用权、土地出让金数额、土地基准地价、房地产市场交易价格及权属变更等方面的资料，土地、房产管理部门对于未依法办理纳税手续的纳税人，一、房地产评估机构的责任与义务，进行应纳税房地产的价格评估，其评估结果经有关部门审核验证后作为房地产转让的底价，房地产所在地的主管税务机关要求从事房地产评估机构提供与房地产评估有关的评估资料。

什么是房地产开发费用？：什么是房地产开发费用？房地产开发费用是与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用。利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）：2.不能分摊利息支出或不能提供证明，一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除，二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明）。能提供金融机构贷款证明的。

关于房产税纳税义务发生的时间、纳税的期限、申报与地点是指什么？：关于房产税纳税义务发生的时间、纳税的期限、申报与地点是指什么？1. 将原有房产用于生产经营的纳税义务发生时间从生产经营之月起；2. 自建房屋用于生产经营的纳税义务发生时间从建成之日的次月起；3. 委托施工企业建设的房屋的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起；4. 纳税人购置新建商品房的纳税义务发生时间自房屋交付使用之次月起；5. 购置存量房的纳税义务发生时间自办理房屋权属转移。

投资性房地产的后续计量是什么？：投资性房地产的后续计量是什么？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，投资性房地产应当能够单独计量和出售。1、投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种。2、投资性房地产的后续支出，应当计入投资性房地产成本（资本化），（2）不满足投资性房地产确认条件的“发生时直接计入当期损益（费用化记入”【提示】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的。

投资性房地产的范围是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；明确表明将用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的空置建筑物或在建建筑物，【提示2】已出租的投资性房地产租赁期满，应将该建筑物确认为投资性房地产。应当分别确认为固定资产、无形资产、存货、投资性房地产。B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物，C.持有并准备增值后转让的建筑物。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有哪些？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有：1.一般计税方法——差额计税：销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。（2）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）“当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款：2.简易计税方法——全额计税（5%）。

个人独资企业和合伙企业生产经营所得纳税人是指什么？：个人独资企业和合伙企业生产经营所得纳税人是指什么？合伙企业以每一个合伙人为纳税义务人（以下简称投资者）。应汇总从所有企业取得的应纳税所得额。2. 合伙企业的合伙人应纳税所得额的确认原则。（1）合伙企业的合伙人以合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照合伙协议约定的分配比例确定应纳税所得额，按照合伙人协商决定的分配比例确定应纳税所得额，按照合伙人实缴出资比例确定应纳税所得额。

备注栏注明经营业务的发票需要注明什么？：备注栏注明经营业务的发票需要注明什么？备注栏对提供建筑劳务、销售不动产或是出租不动产时需要注明的都是不同的，栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写）”应将起运地、到达地、车种车号以及运输货物信息等内容填写在发票备注栏中：应向支付机构开具增值税普通发票。备注栏中注明代收车船税税款信息，可代个人保险代理人统一向主管税务机关申请汇总代开增值税普通发票或增值税专用发票。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的销售额是什么？：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）后的余额为销售额。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，二、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额“

房地产开发经营业务的概念是什么？：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定，（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。（3）按开发产品的成本利润率确定，（四）企业销售未完工开发产品。出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。