2024年税务师职业资格考试《涉税服务相关法律 》考试共65题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 物权法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记；甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是（    ）。【单选题】

A.乙分得5400元、丙分得3600元

B.乙分得6000元、丙分得3000元

C.乙分得4500元、丙分得4500元

D.乙分得5000元、丙分得4000元

正确答案:A

答案解析:同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因乙、丙的抵押权均未登记，故按照债权比例清偿。

2、甲运输公司向乙银行借款100万元，以其停车场占用的建设用地使用权设定抵押，双方签订了抵押合同，但未办理抵押登记手续；后甲运输公司又向丙银行借款200万元，以自己所有的20辆大货车设定抵押，双方签订了抵押合同，也未办理抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列说法中正确的有（ ）。【多选题】

A.甲、乙之间的抵押合同无效

B.甲、丙之间的抵押合同无效

C.两个抵押合同均有效

D.乙银行取得抵押权

E.丙银行取得抵押权

正确答案:C、E

答案解析:（1）选项ABC：抵押合同是诺成合同，是否办理抵押登记手续不影响合同效力；（2）选项D：以建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立；（3）选项E：以机动车等动产设定抵押的，登记产生对抗第三人的效力，抵押权自抵押合同签订之日起设立，没有登记不能对抗善意第三人。

3、甲、乙、丙三人共有一套房屋，分别持1/3份额。为提高房屋的价值，甲主张将该房屋地面铺上实木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据《物权法》及司法解释规定，下列关于本案是否可以铺实木地板的说法中，正确的是（    ）。【单选题】

A.未经全体共有人同意，甲、乙不得铺实木地板

B.因甲、乙所占份额合计为2/3，故甲、乙可以铺实木地板

C.甲、乙只能在自己的应有部分之上铺实木地板

D.若甲、乙坚持铺实木地板，则须先分割共有房屋

正确答案:B

答案解析:根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。本题中，甲、乙、丙分别持有1/3的份额，甲、乙同意，份额达到了2/3，因此可以将该房屋铺上实木地板（进行重大修缮）。

4、甲公司为了方便职工乘坐地铁，与相邻的商场约定，该公司职工有权借商场的办公专用区域通行，每年支付5000元。根据物权法律制度的规定，该公司享有的权利为（ ）。【单选题】

A.相邻权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

正确答案:B

答案解析:地役权，是指不动产所有人或使用人（甲公司），为自己不动产的使用便利，依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。

5、下列用益物权中，属于从物权的是（　　）。【单选题】

A.建设用地使用权

B.土地承包经营权

C.地役权

D.宅基地使用权

正确答案:C

答案解析:从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权。担保物权、地役权均属于从物权。