2024年税务师职业资格考试《税法Ⅱ》考试共64题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第七章 契税5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列各项中，可以按规定享受契税免税优惠的有（ ）。【多选题】

A.城镇职工自己购买商品住房

B.政府机关承受房屋用于办公

C.学校承受房屋用于教学

D.军事单位承受房屋用于军事设施

E.检察院承受房屋对外出租

正确答案:B、C、D

答案解析:选项A：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，才免征契税；选项BCDE：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2、某合资企业2018年接受一家国有企业的投资，以房产投资入股，房产的市场价格为50万元，该合资企业还于2018年以自有房产与另一公司交换一处房产，支付差价款200万元，同年政府有关部门批准向该企业出让土地一块，该企业缴纳土地出让金100万元，按当地规定契税税率为5%。2018年该合资企业共计应缴纳的契税为（ ）万元。【单选题】

A.7.5

B.12.5

C.15

D.17.5

正确答案:D

答案解析:房产投资入股、交换，土地使用权转让等行为均属契税征收范围。国有土地使用权出让、房产投资转让的以成交价作为计税依据，土地使用权交换、房屋交换，以差额作为计税依据。该合资企业共计应缴纳的契税=（50+200+100）×5%=17.5（万元）

3、下列各项中，应缴纳契税的有（ ）。【多选题】

A.农民承包荒山造林的土地

B.银行承受非破产企业抵债的房产

C.科研事业单位受赠的科研用地

D.劳动模范获得政府奖励的住房

E.法定继承人继承得到的房屋

正确答案:B、D

答案解析:选项A：纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税；选项C：事业单位承受土地用于科学研究的，免征契税；选项E：法定继承人继承取得的房屋不征收契税。

4、下列行为不缴纳契税的是（ ）。【单选题】

A.以低价值房产换取高价值房产，支付价格差额的

B.购置商品房

C.以获奖方式取得房屋产权

D.以自有房产作股投入本人经营的企业

正确答案:D

答案解析:按照契税的规定，买卖商品房、以获奖方式取得房屋产权的，均应缴纳契税；以房换房支付差额的一方要缴纳契税。

5、居民甲某有五套住房，将其中一套价值100万元的别墅抵偿了乙某100万元的债务；用价值80万元的一套住房，换取丁某价值70万元的房屋，同时丁某免除了甲某所欠的债务10万元；用市场价值共70万元的两套两室住房与丙某一套价值58万元的四室住房互换，另取得丙某赠送的价值12万元的小轿车一辆；将市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，下列关于甲、乙、丙、丁缴纳契税的情况，说法正确的是（）。【单选题】

A.甲3000元，乙30000元，丙3600元，丁不纳税

B.甲3600元，乙30000元，丙不缴纳，丁3000元

C.甲不纳税，乙30000元，丙3600元，丁3000元

D.甲15000元，乙36000元，丙不缴纳，丁3600元

正确答案:C

答案解析:乙应缴纳契税=100×3%×10000=30000（元）；丙应缴纳契税=12×3%×10000=3600（元）；丁应缴纳契税=10×3%×10000=3000（元）。【考点小结】①以房屋抵偿债务，视同买卖房屋，对承受房屋的一方应征收契税。②以房换房，由补交差价款者按差额缴纳契税。③将自有房产投入本人经营的企业，免征契税。