2022年税务师职业资格考试《涉税服务相关法律 》考试共65题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 物权法律制度5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、有关汽车所有权的归属以及抵押与租赁的关系，下列说法正确的有（ ）。【客观案例题】

A.经乙、丙、丁同意后，王某可以取得该汽车的所有权，取得时间是尾款付清之日

B.王某代甲清偿其欠付乙、丙、丁的债务后，可以取得该汽车的所有权，取得时间是汽车交付之日

C.由于汽车已经抵押给乙，甲庚之间的租赁合同无效

D.由于汽车已经出租给庚，丙即使已经办理抵押登记亦不得享有抵押权

E.甲庚之间的租赁关系，不受丙、丁的抵押权影响

正确答案:E

答案解析:（1）选项AB：乙的抵押权未经登记，不得对抗善意的王某，王某取得汽车所有权无需经过乙的同意或清偿甲欠付乙的债务；另外，汽车所有权应自交付之日起转移，尾款付清但汽车未交付的，所有权不转移。（2）选项C：抵押权设立后，抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。（3）选项DE：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2、甲拥有一座房子，但房屋登记簿上登记的是乙的名字。乙与丙签订了房屋买卖合同，在丙支付了合理的购房款后，乙协助丙办理了过户登记手续。则丙（ ）。【多选题】

A.可以取得该房屋的所有权

B.不能取得该房屋的所有权

C.可以要求乙承担违约责任

D.可以要求甲返还购房款

E.是善意取得

正确答案:A、E

答案解析:本题考核公信原则。依公信原则，即使公示的物权名义人不是真正的物权人，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权。

3、下列情形中，违背一物一权原则的是（ ）。【单选题】

A.甲乙共有一台笔记本电脑

B.丙村村委会将某地同时承包给甲和乙（“一地二包”）

C.在同一动产上既设立抵押权又设立质权

D.甲公司以其建设用地使用权向乙银行设定抵押以取得贷款

正确答案:B

答案解析:（1）选项A：共有物上成立的是一个所有权，而不是多个所有权，只是该所有权由共有人共享，共有并不违背一物一权原则；（2）选项B：一物一权原则不允许有“互不相容”的两个以上的物权同时存在于同一标的物上，土地承包经营权涉及的是土地的占有、使用、收益权能，两个土地承包经营权是互不相容的，不能在同一土地上设定；（3）选项C：抵押权设立无须转移占有，质权设立须转移占有，二者属于相容物权；（4）选项D：建设用地使用权涉及土地的占有、使用、收益权能，而抵押权涉及的是建设用地使用权未来的交换价值，二者是相容的，可以在同一物上并存。

4、甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2019年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有（ ）。【多选题】

A.因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归甲所有

B.甲对楼顶部分具有共有权

C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力

D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼

E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼

正确答案:B、D

答案解析:（1）选项A：屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有；（2）选项B：区分所有人取得专有部分专有权即取得共有部分共有权及成员权；（3）CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。

5、下列有关担保物权的特征的表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.担保物权是自物权

B.担保物权具有从属性

C.担保物权具有不可分性

D.担保物权的成立必须转移标的物的占有

E.担保物权具有物上代位性

正确答案:B、C、E

答案解析:（1）选项A：除所有权以外的物权均为他物权，担保物权也属于他物权；（2）选项D：担保物权分为优先性担保物权和占有性担保物权，占有性担保物权须以移转担保物的占有于债权人。