2021年税务师职业资格考试《税法Ⅱ》考试共64题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房产税5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、王某拥有两处房产，一处原值90万元的房产供自己及家人居住，另一处原值40万元的房产于2018年6月30日出租给他人居住，按市场价每月取得租金收入2400元。王某当年应缴纳房产税（ ）元。【单选题】

A.288

B.840

C.1152

D.576

正确答案:D

答案解析:对个人所有的非营业用房产免税，但是对个人所有的营业用房或出租等非自用的房产，应按照规定征收房产税。王某当年应缴纳房产税=2400×4%×6=576（元）。

2、根据房产税暂行条例及其实施细则的规定，以下可以作为房产税计税依据的有（ ）。【多选题】

A.房产原值

B.房产余值

C.房产租金

D.房产净值

E.共担风险分红

正确答案:B、C

答案解析:房产税的计税依据有两种，对经营自用的房屋以房产余值为计税依据；对出租的房屋以租金收入为计税依据。

3、以下有关房产税税收政策的表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市税务机关在税法规定的减除幅度内自行确定

B.以劳务方式抵付房租收入的，出租方应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，计征房产税

C.对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后要计入房产原值

D.凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论会计核算中是否单独记账核算，都并人房产原值，计征房产税

E.融资租赁合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起，依照房产余值缴纳房产税

正确答案:B、D、E

答案解析:在确定房产计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定；对房屋附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值，原零配件的原值也不扣除。

4、某政府机关与甲公司共同使用一幢办公用房，房产价值6000万元，政府机关占用房产价值4000万元，公司占用房产价值2000万元，2018年3月1日政府机关将其使用房产的40%对外出租，当年取得租金收入150万元。2018年8月1日甲公司将其使用房产的30%对外投资，不承担生产经营风险，投资期限4年，当年取得固定利润分红8万元。已知该省统一规定计算房产余值时的减除幅度为20%。根据上述资料，下列说法正确的有（ ）。【多选题】

A.政府机关免征房产税

B.政府机关应纳房产税18万元

C.甲公司应纳房产税17.76万元

D.甲公司应纳房产税7.68万元

E.该办公用房当年合计应缴纳房产税35.76万元

正确答案:B、C、E

答案解析:政府机关自用房产免征房产税，出租房产应从租计征房产税，应纳房产税=150×12%=18（万元），所以选项A错误，选项B正确；甲公司应纳房产税=2000×70%×（1-20%）×1.2%+2000×30%×（1-20%）×1.2%×7÷12+8×12%=17.76（万元），所以选项C正确，选项D不正确；该办公用房当年合计应缴纳房产税=18+17.76=35.76（万元），所以选项E正确。

5、某纳税人拥有两栋不在同一地的房屋，则该纳税人，应（ ）的税务机关缴纳房产税。【单选题】

A.向户口所在地

B.向纳税人居住的房产所在地

C.按房产的坐落地点，分别向房产所在地

D.按房产的坐落地点，选择向任一处房产所在地

正确答案:C

答案解析:房产不在同一地的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。