契税优惠有哪些特殊规定？:原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，原投资主体存续并在改制后企业中出资（股权、股份）比例超过50%的，对改制后企业承受原事业单位土地、房屋权属，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位。

契税优惠一般规定都有哪些方面？:由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，A.购买的房屋以成交价格作为计税依据：B.接受赠与的房屋参照市场价格核定计税依据，C.采取分期付款方式购买的房屋参照市场价格核定计税依据；以补交的土地使用权出让金作为计税依据，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

房产契税有哪些计算方式？:房产契税有哪些计算方式？1.从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%——30%后的余值，具体幅度各地规定不同，年税率为1.2%，应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%），2.从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12%：计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率（12%）