我国的物权变动立法有哪些规定？

物权变动是指物权的发生、转移、变更和消灭。物权变动是物权法上的一种民事法律效果，和其他民事法律效果一样，物权的变动也是由一定民事法律事实引起的。

1. 一般规定

（1）不动产物权的变动，以“登记”为生效要件。

（2）动产物权的变动，以“交付”为生效要件。

2. 特殊规定

（1）《物权法》第15条规定：

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

【提示】财产法上的法律行为有：债权行为与物权行为之别。

例如：房屋买卖合同只是债权行为，并不足以导致房屋所有权转让。房屋所有权的转让依赖于出卖人向买受人为了履行买卖合同而转让所有权的行为（意义上称合同的履行行为），在转让物权的意义上则称物权行为。

（2）《物权法》特殊规定：

国家所有的自然资源：可以不登记。

船舶、航空器和机动车：未经登记，不得对抗善意第三人。

土地承包经营权：自土地承包经营权合同生效时设立。

地役权：自地役权合同生效时设立。

下面是税务师考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题·单选题】根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，其产生的效果是（  ）。

A.不影响合同效力

B.合同无效

C.合同待生效

D.合同可撤销

【答案】A

【解析】本题考核未办理不动产物权登记对合同效力的影响。要区分物权效力和债权效力，未办理物权登记的，不影响合同效力。