房地产企业在计算土地增值税时如何加计扣除？

对从事房地产开发的纳税人，销售新建商品房时可按取得土地使用权所支付的金额（拿地成本）和房地产开发成本（开发成本）之和，加计20%扣除。

（1）此项加计扣除针对房地产开发企业有效，非房地产开发企业不享受此项政策；

（2）取得土地使用权后未经开发就转让的，不得加计扣除。

【总结】从事房地产开发的纳税人可加计扣除=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%

下面是针对初级会计考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·多选题】下列各项中，属于计算房地产开发企业加计扣除20%项目计算基数的是（  ）。

A.支付建筑工人的工资福利费用 

B.耕地占用税和劳动里安置费 

C.三通一平费用支出 

D.开发小区内的道路建设费 

E.印花税  

【答案】ABCD

【解析】对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条（一）、（二）项规定计算的金额之和加计20%扣除，即按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除。房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设计费、公共配套设施费、开发间接费用等，选项ABCD，属于开发成本，选项E，发地产开发企业的印花税是计入管理费用，最终在开发费用中扣除的。