不动产的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记分别指什么？

不动产的登记类型主要有以下几种：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记与查封登记。本文主要介绍首次登记、变更登记、转移登记和注销登记。

1.首次登记。不动产权利第一次登记，未办理不动产首次登记的，除法律、行政法规另有规定的外，不得办理不动产其他类型登记。

2.变更登记。不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记。

在下列情形下，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（1）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（2）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（3）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（4）同一权利人分割或者合并不动产的；

（5）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（6）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（7）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（8）共有性质发生变更的。

3.转移登记。不动产权利在不同主体之间发生转移所需登记。例如，买卖、赠与、继承、共有物分割等等。

4.注销登记。不动产权利消灭。需要办理注销登记。

属于注销登记的情形包括：

（1）不动产灭失的；

（2）权利人放弃不动产权利的；

（3）不动产被依法没收、征收或者收回的；

（4）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

（5）法律、行政法规规定的其他情形。

下面我们来做一道注册会计师考试真题，加深对这个知识点的印象，以便同学们能够知己知彼，百战不殆！

【2017年注册会计师考试真题】甲公司与乙银行签订300万元的借款合同，以甲的房屋提供债权额为300万元的抵押担保，并已办理登记。其后，借款合同的借款金额增加为400万元，仍以该房屋提供抵押担保，担保债权额相应增加为400万元。为使新增抵押生效，根据物权法律制度的规定，乙银行应向不动产登记机构申请的登记类型是（  ）。

A.更正登记  

B.预告登记  

C.变更登记  

D.转移登记

【答案】C

【解析】抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。