什么是更正登记、异议登记、预告登记？

更正登记是指彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。异议登记是指利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为。预告登记是指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。

一、更正登记

主体：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记（先更正）。

处理：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

二、异议登记

条件：不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记（再异议）。

失效：申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

责任：异议登记不能阻却物权变动；异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

三、预告登记

作用：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。——阻止物权变动

情形：①预购商品房（期房）；②以预购商品房设定抵押；③房屋所有权转让、抵押。

期限：债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

【提示】所谓“债权消灭”，除包括债权因得到清偿而消灭的情形外，还包括买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权等情形。