契税征税对象的一般规定如何理解？

契税征税对象的一般规定：契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属这种行为，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

契税的征税对象包括：境内转移的土地、房屋权属。

1．国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

2．土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3．房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

下面给大家提供两道注会税法考试的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·多选题】根据契税法的规定，下列行为中，契税的征税对象有（   ）。

A.出让国有土地使用权

B.出租国有土地使用权

C.出售国有土地使用权

D.交换国有土地使用权

【答案】ACD

【解析】本题考核点是契税征税对象的一般规定。

【例题·单选题】下列各项属于契税征税对象的是（   ）。

A.房产抵押

B.房屋买卖

C.房屋交换

D.国有土地使用权出让

【答案】BCD

【解析】根据《契税暂行条例》规定，典当、继承、分析(分割)、出租或者抵押等形式中，土地、房屋权属发生变动，不属于契税的征税范围。