土地使用权应怎样进行会计处理？

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。

企业取得的土地使用权，通常按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。但符合一定条件下，可能确认为固定资产、投资性房地产或存货，具体如下：

1.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。（建造期间摊销计入在建工程，完工后摊销计入管理费用）

2.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，确认为存货，土地使用权计入房屋建筑成本。

【提示】房屋建筑物与土地使用权都计入“开发成本”，然后转入“开发产品”中，构成房地产开发企业的存货项目。

3.企业取得的土地使权用于赚取租金或资本增值时，应作为投资性房地产。

4.企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在地上建筑物与土地使用权之间分配；无法合理分配的，应全部作为固定资产进行处理。