投资性房地产的确认条件有哪些？

1.确认条件2个：与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；成本能够可靠计量；

2.确认时间：出租前若处于自用状态的，则按租赁期开始日为准；

若处于空置、在建或非自用状态的，则按管理当局书面决议日为准；

【提示1】空置建筑物，是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。

【提示2】空置建筑物即时尚未出租出去，也可能确认为投资性房地产。

【提示3】投资性房地产到期后，若不改变用途则不需要编制分录。

3.一项房地产部分出租部分自用的，能够单独计量和出售的应分别确认为投资性房地产和自用的房地产，否则全部确认为自用的房地产；

4.企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供其他服务的，若其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产，若其他服务在整个协议中重大的，应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产；

5.用于出租的建筑物确认为投资性房地产时，应将建筑物下的土地使用权也确认为一项投资性房地产；

6.关联企业之间互相租赁的房地产，在个别报表中可作为投资性房地产核算，但编制合并报表时应当进行抵销，调整为自用的房地产；

7.投资性房地产的计量模式有两种：成本模式和公允价值模式；但一个企业不能同时采用两种模式；

8.采用公允价值模式，公允价值要能持续可靠取得，同时满足两个条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产市场价格等信息；

9.成本模式计量时，分别参照固定资产准则和无形资产准则；成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式；

10.公允模式计量时，税法规定要进行摊销或折旧，形成的差异期末要确认递延所得税。极少数情况下，采用公允价值模式的企业，以后取得投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值；

11. 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。